二手房折舊年限費用怎麼計算？誰能給點建議？

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最佳答案一、測算價格，二手房以同地區商品房價格為基準：1、房屋因素（1）折舊：年折舊－2%（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛）－10%（3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；（4）朝向：無朝南外門窗－5%2、環境因素（1）無物業管理－5%（2）非獨立封閉社區－5%（3）有省、市重點小學區+15%二、計算折舊房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。（1）建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。（2）房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為淨殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所占的比例不大，而且是在住宅報廢後才能得到的，因此它與原值無法比較。在計算時，都採用按當時工資和材料價格水準預告估計的辦法，有時計算折舊時也採用殘值率這一參數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0；磚混結構為2%；磚木結構一等為6%；磚木結構二等為4%；磚木結構三等為3%；簡單結構為0。（3）使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、品質決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：造價－殘值造價×（1－殘值率）消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：舊房價格=造價－年折舊費已使用年數當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。

2016年12月13日 00:00

如果可以和新購入的辦公用房一起做為固定資產，就可以計提折舊，折舊年限為20年。如果不能計入固定資產就不按折舊計算，按長期待攤費用--裝修費，五年計算攤銷。

2016年12月13日 00:00

廚具和辦公桌椅的折舊年限可以為10年。1、法律規定的辦公室折舊年限新企業所得稅法第六十條除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：房屋、建築物，為20年2、辦公傢俱折舊年限的演算法（1）如果辦公傢俱沒達到固定資產使用標準的，計入“低值易耗品”科目。

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