二手房貸款問題？要滿足什麼

結婚前男方已自己名義按揭的房子，現在房款還沒有付清，對於夫妻共同財產，法律上對頂得很明確，但並不是實際。婚前財產是個人財產，婚姻關係存續期間取得的財產是共同財產。關於你這個問題，應該說這個房子即不能簡單認為是男方的，也不能簡單認為是女方的。處理起來相對比較複雜，實踐中也有不同的方法。但總體上是這樣的：房子婚前已經支付的部分是男方的，婚姻關係存續期間交的按揭款，無論是誰交的，都是共同的。，假如男方取得這個房子，應給女方適當補償。而這個補償並非是交按揭款的一半，由於還存在一個房子增值的問題。以上是一種方式而已，實際面談婚後支付的款項部份是共有財產.假如婚姻有問題時可以主張一半的補償.房子屬於男方個人財產,但婚後共同還貸部分屬夫妻共同財產.

公積金裝修貸款是除了公積金貸款按揭買房外的另外一種形式。

個人住房貸款:個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估淨值的60%或評估現值的50%。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。

二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。 不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。其實，是借款人的年紀，一般規定，該行還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。 也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那麼，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。 此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有掛，通常，地理位置較好，交通方便增值空間大的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。 整體說來，通常二手房貸款的貸款年限不會趕上首套房的貸款年限。因此，對於像要通過貸款買二手房並且分期時間較長的朋友，在貸款之初就需要注意貸款時間問題了。 希望可以幫助到你。