二手房交易，買方申請貸款和賣方贖契是否可以同時進行？到哪裡辦理的

買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是首付一定比例（二手房現在通常最低三成，新房房兩成），方可以申請銀行貸款，申請後該貸款作為房款交給賣家。然後你按照每月/每年向銀行還房貸。

買二手廠房按揭貸款可以購買二手廠房符合銀行二手房按揭條件、征信良好，能做按揭貸款，條件有這些：貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明等。

全部二手房商鋪交易的稅費按照房款總額計算，清單如下：1、營業稅：5.5％2、個人所得稅：1％3、印花稅：0.05％這些是賣房子要繳納的。買方要交：印花稅、契稅、交易手續費、產權工本費。不過按照二手房交易的潛規則，這些二手房商鋪交易的稅費通常由買房承

理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。

一般來說，物業針對住宅樓房公共部位和共用設施、設備等進行維修的費用是通過公共維修基金的利息來支付的。因此，當買賣雙方簽署協定時遇到公共維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法： （1）房屋業主將公共維修基金無償順延給客戶。就王女士這個案例來說，如果房屋業主將這筆6000元的公共維修基金費用無償順延給王女士，那麼王女士所購的這套房屋便不用繳納此項費用。 （2）買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%。根據王女士的這個案例，如果買賣雙方平攤公共維修基金費用，則王女士應支付業主3000元的公共維修基金費用。 （3）買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的公共維修基金。（注：一般房屋產權年限為70年。） （4）房屋業主不同意將公共維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆公共維修基金費用。根據王女士的這個案例，如果業主不同意將該維修基金無償順延給王女士，那麼，王女士則需將6000元的公共維修基金費用全部支付給業主。 買賣雙方可以通過上述幾種協商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業主無償順延給客戶的。 三、部分未繳納過公共維修基金公房，該如何處理？ （1）已購公房的房屋性質較為特殊，它是機關、企事業單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由於是職工按成本價所購買的房屋，因此對於公共維修基金也就未曾繳納過。那麼，如果購房者購買這樣的房屋根據國家規定，購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項，方能合法生效。 （2）另外一部分在98年以前建成並于當年交過契稅的商品房，如果未繳納過公共維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。