商品房銷售合同成立需要的條件有哪些？有什麼值得注意的

房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的相關事情達成協議有這些：第一條房屋基本情況甲方依罰將___________________________________________________轉租給乙方.第二條房屋權屬問題甲方保證已依法取得對該房屋的轉租權，如甲方未取得該房屋的轉租權致使本合同無效或解除的，甲方應承擔違約責任。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自年月日至年月日。（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前十日向甲方提出續租請求，征得同意後甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。第五條租金(一)租金標準：元人民幣/月，租賃期內該房屋乙方承租部分租金不變。如房屋所有權人上漲租金由甲方負責。第六條合同保證金（一）甲乙雙方簽訂本合同時，乙方向甲方支付保證金_______元人民幣（二）租賃期滿或合同解除後，房屋租賃保證金應如數返還乙方。第七條其他費用租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：（一）乙方承擔_________________費用。甲方應保存並向乙方出示相關繳費憑據。（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。第八條房屋的交付及返還（一）交付：合同期滿乙方未續租的，應向甲方交付所承租房屋。（二）返還：租賃期滿或合同解除後，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。第九條轉租（一）甲方認可，乙方可不經甲方同意在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人，轉租過程中取租賃合同租賃合同格式租賃合同關注事項住房租賃合同廠房出租合同2得的轉讓費等一切費用歸乙方所有。（二）乙方轉租該房屋，甲方有義務與接受轉租方重新訂立書面轉租合同，但不得收取費用.第十條合同的解除（一）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷範圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。2、不承擔維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：1、擅自改變該房屋用途的。2、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。3、使用該房屋從事違法活動的。第十三條違約責任（一）租賃期內，甲方不得擅自提前收回該房屋，否則應將已收取的租金餘額退還乙方並向乙方支付違約金壹千元。（二）租賃期內，乙方擅自解除合同的，甲方有權沒收乙方交納的租賃保證金。（三）關於資金的退還，如有一方拖延歸還資金，每日將收取應歸還資金的百分之一的滯納金第十四條合同爭議的解決辦法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，可依法向有管轄權人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協定申請仲裁。第十六條其他本合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章：證照號碼：證照號碼：電話：電話：

房屋自己裝修三大關注事項1.插座、吊頂、水電改造2.養水處理、埋水管3.燈光柔和、不碰頭自己裝修關注事項仔細想想哪些地方可能會需要插頭，例如冰箱的、微波爐的、洗衣機的、電鍋的、電視的、音箱的、檯燈的等等這些大家電需要的插座外，還得想想電吹風的、飲水機的、千萬別等裝修好了發現插座少了，真的很麻煩。

（一）購買商品房期房的，提供《房屋（商品房）買賣（銷售）合同》、《商品房買賣網上備案表》和《銷售不動產發票》。（二）購買商品房現房的，提供《房屋（商品房）買賣（銷售）合同》、《銷售不動產發票》和《房屋所有權證》。（三）購買拆遷安置房需補房款的，提供《房屋拆遷補償安置合同》或《協議》，《購房款發票》或《收據》及《所購拆遷安置房的權屬證明》。

如果預售合同已經在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記，那麼。商品房預售合同轉讓需要符合下列條件才可以辦理： （一）符合當地法律、法規的要求，允許預售轉讓的可以轉讓、不允許預售轉讓的不得轉讓。這個要求需要查閱當地房地產轉讓管理辦法。 （二）商品房預售合同合法有效。商品房預售合同無效的，商品房預售轉讓合同，一般也應認定為無效。 （三）預售房屋尚未實際交付。 （四）預購人履行了預購合同約定的義務。預購人沒有履行預購合同的義務時，預購人無權轉讓該預售房屋。 （五）簽訂商品房預售轉讓合同。無需簽訂新的預售合同。 另外，預購人在預售合同登記備案後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，還要按照下列規定辦理： （一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意； （二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。 轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售合同登記備案。

商品房銷售合同成立條件有哪些？ 購房者在購買商品房時，需要與開發商簽訂商品房銷售合同，對買賣雙方各自的權利義務起到監督、保護的作用。那麼，需要滿足什麼條件商品房銷售合同怎樣才能成立呢？主要有以下五個條件： [1]賣方必須要具有房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。 [2]買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批准。 [3]房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬於無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。 [4]房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果購房者通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。 [5]房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。房地產買賣合同應該採用書面形式並且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉讓登記和土地使用權變更登記並公證。