我想問下什麼是商品房預售合同的轉讓，其條件有哪些？

1、簽訂商品房買賣合同，付清購房首付款，並開具商品房首付款票據。2、按銀行按揭規定提交有關按揭資料。3、經銀行審查，符合按揭貸款條件的，與銀行簽訂貸款合同，發放貸款。4、辦理房屋交付，結清商品房款項，取得商品房銷售發票，辦理房產權登記，取得房產證和土地使用證。5、憑房產證、土地使用證、貸款合同、個人身份證與銀行工作人員一起向房地產管理部門辦理房屋抵押登記。

（一）購買商品房期房的，提供《房屋（商品房）買賣（銷售）合同》、《商品房買賣網上備案表》和《銷售不動產發票》。（二）購買商品房現房的，提供《房屋（商品房）買賣（銷售）合同》、《銷售不動產發票》和《房屋所有權證》。（三）購買拆遷安置房需補房款的，提供《房屋拆遷補償安置合同》或《協議》，《購房款發票》或《收據》及《所購拆遷安置房的權屬證明》。

何謂“預售”，就是賣給你，但是房子還沒建成（或是還沒辦法拿到產權證），你定金付了，就會給你預售合同。首付暫時不用。等到房子建成，或是可以拿到產權證時，如果你按揭付款，產權證就會抵押在銀行，直到按揭結束才會把產權證給你。如果是一次性付款，馬上就可以有產權證。（也要開發商把產權證辦出來）

商品房銷售合同成立條件有哪些？ 購房者在購買商品房時，需要與開發商簽訂商品房銷售合同，對買賣雙方各自的權利義務起到監督、保護的作用。那麼，需要滿足什麼條件商品房銷售合同怎樣才能成立呢？主要有以下五個條件： [1]賣方必須要具有房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。 [2]買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批准。 [3]房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬於無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。 [4]房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果購房者通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。 [5]房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。房地產買賣合同應該採用書面形式並且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉讓登記和土地使用權變更登記並公證。

預售，一般就是房子沒蓋好先賣，就是所謂的期房。