驗房事項之驗房面積的問題要怎麼處理的？

注意做防水之前要盡可能把牆面吹幹。假如你的牆面要做牆面漆的，那就要用外牆乳膠漆，底層處理也要根據外牆的施工方法，塗抗堿封閉底漆，刮外牆膩子，做面磚也蠻好的，但底子要處理好，牆面原來有塗料的，那就要好好剷除，好好的處理過，不然的話面磚貼上去會空鼓。

各省、自治區、直轄市建委(建設廳)、市政管委、計畫單列市建委: 為保護消費者的合法權益，規範商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)，現予印發，請遵照執行，現就有關問題通知如下: 一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建築面積，並注明該商品房的套內建築面積(實得建築面積)及應合理分攤的公用建築面積。 二、在本規則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維護合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規則計算商品房銷售面積的，或房地產權屬登記機關按本規則測定商品房建築面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調整，但應維持合同約定的總價款不變。 三、房地產權屬登記機關進行房屋產權登記，應遵循《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)制定商品房的建築面積。

現在大多數的買房子都是屬於毛坯房，毛坯房驗收時是沒裝修的，但是驗收時也同樣的要仔細，如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修後一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，那麼毛坯房驗房注意事項有哪些，毛坯房驗房具體事項有哪些？ 1，水管道的試壓：我覺得這是最重要的，水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都買在地下，——看不到，摸不著，有什麼問題很難發現和處理。 2，開關和插座的問題：筆者的廚房消毒櫃位置有一插座，本來打算一裝消毒櫃，插座就可以隱蔽起來，由於驗房是粗心，現在消毒櫃的電源插在50公分以外，很不美觀。所以，在驗房是，最好用支電筆，一個個試，開關也一樣，免得它和電燈“一國兩制”。 3，地漏的問題：衛生間，陽臺一般都有地漏，廚房有時也有。下水的問題不用多說，你驗房時放一點水試試就行，不行就讓他們疏通好。不然等你自己疏通是就很費事，樓上樓下的跑。 4，空調孔的位置：發展商為了業主安裝空調開個孔是件好事。孔的位置也是有講究的，你要考慮一下空調將來的安裝，空調孔應在室內機的下面一點，便於排水等等。 5，水錶，電錶和煤氣表的讀數：一般讀數不大，還是讓他們記一下的好。 6，施工的圖紙：筆者驗房時沒有這些。現在想想，還是要的好，一者驗房是可以對照，二者裝修時也要用的，尤其是電氣施工圖和水路施工圖。 關於毛坯房驗房注意事項就介紹到，你驗房時可以參考以上這6點來驗的，一定要仔細的驗，這邊提醒大家一下：驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。

1、如屬於品質問題可以拒絕收房，但一般開發商的合同都有注明，在書面通知你收房後在一定的天數內（一般是15天到30天）業主如有有問題需書面向開發商申請（一般開發商有表格讓你填），如超過期限被認為默認收房。2、如發現品質問題或開發商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協定或物業協定上簽字，否則就當你願意接受現在的所有狀況，開發商不負違約責任。3、只要是品質問題或開發商的問題你可以叫開發商進行整改，如開發商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進行解決，如開發商沒有綜合驗收合格就叫業主收房那也是違規的，國家規定所有樓盤必須綜合驗收後才能收房。4、如開發商自己的原因導致延遲收房，開發商需要賠付違約責任，延遲收房超過3個月以上，業主可以要求退房並得到開發商的賠償金

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 商品房大多是以建築面積計算購房款，而建築面積由套內建築面積和公攤面積兩部分組成，因此很多購房者在交房時會突然發現整個商品房的建築面積增加了(不會超過3%)，但相應的卻是公攤面積增加，套內建築面積減少。由於《商品房銷售管理辦法》及最高院司法解釋均規定：面積誤差在3%之內，業主無權退房。因此，開發商的這種行為並沒有違法，業主對此根本無計可施。 所以，建議購房者在簽訂購房合同時，要寫明建築面積、建築面積中含公攤面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建築面積與使用面積的比例，最好還要約定在規定的誤差範圍內，套內建築面積與公攤面積同比增減；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。