寫房屋租憑合同書要注意哪些？誰能給點建議？

很高興為您解決問題。房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協商解除。法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規定的解除條件時可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除；協商解除，指房屋買賣合同在履行過程中，出現需要解除的情形時，雙方達成一致可以解除。法定解除和約定解除權的行使，需通過訴訟或仲裁的形式得以實現。假如你要求解除合同，要求開發商退還已付房款，並支付利息。法律依據可以參照最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋，主要精神是因不可歸責于當事人雙方的因素致使按揭貸款無法辦理的情況，買受人可以要求解除合同，退還已支付房款利息。順便說一下，售樓小姐無權認定你的貸款條件，這不在商品房買賣合同約定的範疇之中，他的判斷不構成開發商的承諾。

指購房者在收房驗收時需要關注的關注事項。包括有關收房驗收程式，如何檢查房屋品質、面積與使用環境，瞭解裝修入住後物業事宜等等內容。收房秘笈開發建成房屋後，購買人收所購買房屋的驗收並完成購房

關注事項一、查詢開發商是否是五證齊全。審查開發商是否有商品房預售許可證，預售許可證，就代表開發商也具備了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證，工程規劃許可證，總共是五證，也是能否辦理房房產證的重點因素。關注事項二、使用規範的商品房購房合同文本購房者在簽訂商品房購房合同時，一定要參照或採用《商品房買賣合同示範文本》，不要隨意修改《商品房買賣合同》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項的實際內容。不要隨意簽訂開發商自己定制的《定購協議書》或還交一筆定金。就是現在很多人都這樣做，但並非購房的必經程式。而且這種合同一定是權利義務不平等的，對購房者特別不利。最好是能夠與開發商直接簽訂商品房預售合同。在簽訂《定購協議書》時，一定不能馬虎對待，以防止不必要的損失。關注事項三、審查相關證件是否有效買期房要查看開發商是否有預售許可證，並確認自己所購房屋是否是在預售範圍內的;買現房則需查看開發商是否具有該房屋的大房產證，由於預售商品房取得許可證後，即由期房變成現房了。以及《新建住宅交付使用許可證》。最後要核對開發商的營業執照和開發商資質證書，關注這些證件檔的單位名稱是否一致。簽訂關注事項四、買期房需約定商品房交付條件和時限其實商品房交付有兩層意思：一層是房屋使用權限就是房屋實物交付;另外一層是房屋所有權轉移就是產權過戶。以上這些都應在預售合同中對房屋實物交付和產權過戶均約定清楚，不能在商品房沒有取得《新建住宅交付使用許可證》就進行房屋使用交付。簽訂關注事項五、明確房屋交付時間和違約責任對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。假如不是規範的《商品房買賣合同文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。簽訂關注事項六、驗房驗房是對房屋品質檢查。在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅品質保證書》的內容，並將《商品住宅品質保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對品質問題的責任。商品房購房合同簽訂關注事項七、物業管理事項明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。要多看看物業管理公司實際如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。簽訂關注事項八、約定違約責任重點約定違約責任。對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參照：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;品質不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

要看房子產權人是幾個人,假如只有你母親一人的,她是有權利買賣房子的,假如不是,你父親過世,你作為直系親屬兒子,是有部分繼承權的,就算你母親要賣房,你也可以提出異議。

裝修是大事且繁瑣的事情很多，是很讓人頭疼的，首先，在選擇時裝飾公司必須要有進行裝飾工程施工的資格。除了要檢查營業執照之外，公司有無正規的辦公地點，是否能出具合格的票據等，都是需要仔細考察的。那麼簽訂個人房屋裝修合同書要注意哪些事項？1、選擇正規的家裝公司，簽訂合同之前，業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。 2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場，檢查工地施工工藝以及工人的素質，還應該著重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。 3.對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關專家諮詢。 4、在簽訂合同時，應詳細注明施工工期、幾次驗收程式（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等）、詳細製作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。5、驗收方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收，這樣你就可以不為請質檢站而另付費用。 6、合同要由法定代表人簽訂，如有委託代理人的，需要複印委託書，同時向裝飾公司索要工商執照的影本和資質證明的影本，這兩個影本都應該加蓋公司章，還要索要專案經理和工程負責人的身份證影本或公司正式職工的工作證影本以及聯繫電話。 7、交付的工程款要由業主親自交到公司財務，並索要建築安裝專用發票，儘量防止出現其他人代收工程款的情況。 .8、工程完工後不同的專案有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的品質保證金，.9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發票；業主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有品質檢驗合格證明、有中文標誌的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。 10、另外，在裝修工程竣工後，空氣品質應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，並承擔相應損失。 11、預算專案變更時，雙方應該重新簽訂協定12、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。13、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格後交納35%，完工後交納5%。以上關於家庭裝修合同書相關事項就介紹到這，現在家裝市場極容易出現工程糾紛，如轉包、掛靠公司、裝修品質、拖延工期、預決算爭議等情況，你簽訂合同時只要注意以上幾點就可以了.這邊友情提示一下：一般裝飾公司對工程的保修期，從二年到五年不等，所以要盡可能選擇保修期長一點的公司。