農村拆遷房的土地出讓金？誰清楚？

《國務院關於將部分土地出讓金用於農業土地開發有關問題的通知》中規定從土地出讓金劃出的農業土地開發資金計算公式為：從土地出讓金劃出的農業土地開發資金=土地出讓面積×土地出讓平均純收益徵收標準（對應所在地徵收等別）×各地規定的土地出讓金用於農業土地開發的比例（至少15%）。

1補繳土地出讓金的問題。國家法律法法規規定，土地屬於國家所有，只有國家將土地出讓後，受讓人才能取得土地使用權，而你購買的公家房子的土地原來是政府劃撥的，需要補繳土地出讓金後才可以轉讓。按理來說補繳土地出讓金是原來房產所有者的事，出讓金的計算是現行所處地段的市場地價，減去原來劃撥土地時的費用差價來計算，並且對土地出讓的價款需要繳納土地出讓契稅，稅率為3%-5%由所在地的省級確定。以上費用從理論上說是需要原房產所有者繳納的。2房產轉讓過程的稅收。房產轉讓轉讓方和受讓方雙方都需要繳納不同的稅收。轉讓方應該繳納的科收有：營業稅及其附加，約占5.5%上下，土地增值稅(理論上是按清算增值不同程度及應科率徵收，)，還需要繳納所得稅和印花稅等。轉讓方需要繳納的有契稅1%-3%範圍內

土地出讓金的繳納沒有明文規定是應該由買方或是賣方出，這個應該由買賣雙方在簽訂交易合同的時候自行商議。但在繳納了土地出讓金後，在出讓年限內無論是再過戶或是抵押貸款不會再次收取土地出讓金。

第一次交易,交出讓金。第一次交易後,房屋性質就由房改房變為全產權的商品住房,在上市交易就不用交土地出讓金了。

錯誤，1979年的房子基本可以肯定是房改房，房改房土地使用年限計算，以該房產參加房改之後整個地塊上第一個交納土地出讓金的時間為准。房改大多始於90年代中後期，所以土地使用年限也只是使用了幾年而已，不是從建成之時開始計算