買房貸款，開單身證明和有結婚證有什麼區別？有人知道該如何處理啊

買房貸款需要的手續：首先，到銀行瞭解相關情況；辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；辦理產權抵押登記和公證；最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。

個人按揭貸款買房的方法1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力按揭貸款買房就是您付總房款的30%-40%(依照各地銀行政策不同），剩下的由銀行替你付清。然後您再依照貸款年限分月還給銀行，這是需要利息的。在銀行辦理按揭貸款的時候需要您提供身份證，戶口本，收入證明，購房合同以及購房的首付款收據。假如已婚則需要提供夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，收入證明，購房合同以及購房的首付款收據。銀行在審批過後直接把您貸款的金額發送到開發商帳戶內，之後您就每月還錢給銀行就可以了。請自行核實實際以現實為准。

次級房貸（SubprimeMortgageLoan）全稱為次級房屋抵押貸款，簡稱次貸，指銀行針對信用記錄較差的客戶發放的房貸。正常情況下，這樣的客戶很難從銀行貸款。前幾年，美國樓市火熱的時候，很多按揭公司或銀行為擴張業務，介入次級房貸業務。銀行是“嫌貧愛富”，針對次貸申請者，銀行能收取更高的利率。從表面和微觀看，這似乎合情合理，但從宏觀仔細想，它已為危機埋下隱患。讓買不起房的人支付更高的利息，房貸公司、銀行不僅逼死買房人而且最終逼死自己。所謂次級房貸就是抵押貸款市場中的次優等抵押貸款，其與一般房貸最主要的不同點在於，這種貸款是提供給那些信用程度較差，及還款能力比較弱的購屋者，其利率也比一般抵押貸款高二至三個百分點。

對於買房貸款的辦理，很多人都不知道按揭貸款買房合適嗎。如果您要通過辦理銀行貸款來買房，小編建議通過辦理商業住房按揭貸款買房合適，為什麼這麼說呢通過下面的案例您就會明白了。客戶何先生，某事業單位的員工，未婚，公積金繳存已經一年以上，但是最近跟女朋友想結婚，但是苦於沒有新房，於是，何先生想先買一套小面積的住房，在婚後準備再買一套，何先生的朋友很多，有的人說先用公積金貸款划算，有人說商業住房按揭貸款更合適，看你的收入和貸款的累積總額，若收入符合要求的話可以再貸款買房！

按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大於50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。按揭的房子能貸款嗎什麼樣的房子才能抵押貸款還有抵押貸款和按揭貸款有什麼區別嗎他們的利率一樣嗎房屋可以抵押貸款，具有產權證的以下房源：1、必須有國有土地許可證和房產證，2、商品房(能上市出售的)，3、標準生產廠房，4、商住樓等。你的房屋產權證或他人的房屋產權證(徵求同意)都可以設定抵押貸款。以下情況才能抵押貸款：1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清後可以抵押貸款2、公積金需把第一次貸款還清後，才可貸第二次商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，首付，利率都要上調，收入證明要求也要多開。抵押貸款和按揭貸款的差別：如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少!如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。