延期收房是否業主需要交納違約金？誰知道如何計算啊

房屋租賃違約金也是如此。租房合同違約金的計算依照合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;應該是約定的違約金“過分”高於實際損失，也就是懸殊，就像實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。假如算“過分高於”，是法官的自由裁量範圍。通常認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作清楚表明。通說認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

1、確認收房流程，開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。2、領取收房驗房表：業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。3、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。4、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。5、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。6、業主領取鑰匙，業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7、與物業公司的物業關係，與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。8、辦理產權證有關的事項，若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

通常開發商延遲交房一般都會給賠償的，按照合同約定的數額賠償，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商對你作出經濟賠償。如果不賠償，你們可以多找些業主一起聯合請律師打官司。一般情況下逾期交房違約金是按日計算的，違約越久，違約金總數就會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。開發商延期交房要分情況處理(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由於施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這裡提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。如果購房者對開商發的賠償不滿意，一定要進行訴訟的話。除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效！

一般業主延期收房都是房子的品質問題，如果房子的品質沒有問題，那還是按期收房較好；如果業主延期收房也沒什麼，壞處也不是太大。

房屋品質出現了問題，這是開發商的問題。房屋沒有修理好堅決不要收房，不然會導致後面，開發商和物業推卸責任的現象。最好是找個專業的驗房公司出一份驗房報告，再去找開發商談問題。