新房面積出現誤差怎麼辦啊？要注意什麼？

新房交首付的時間是在交給你房產證之前給你的，簽定合同時，買房交首付關注事項有以下方面：一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的重點。購買時需要關注所購樓號在預售範圍內。二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。三、一定要關注合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。四、面積確認及面積差異處理。假如選取按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，方可以防止上當。

室外樓梯計算面積規則有這些：建築物內無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水準投影面積計算建築面積；室內有樓梯並設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水準投影面積的一半計算建築面積。期望能夠幫助你，

你好。現在一般都沒有0首付的.特別是對新房,一般很多開發商都卻錢,所以都不可能.而二手房有些可以.一般對於大戶型的,總價高,單價低,一般評估價比成交價要高一些,這樣就可以0首付了,但是月供就很多了.

不是永久的，到期後怎麼辦還不大清楚

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 商品房大多是以建築面積計算購房款，而建築面積由套內建築面積和公攤面積兩部分組成，因此很多購房者在交房時會突然發現整個商品房的建築面積增加了(不會超過3%)，但相應的卻是公攤面積增加，套內建築面積減少。由於《商品房銷售管理辦法》及最高院司法解釋均規定：面積誤差在3%之內，業主無權退房。因此，開發商的這種行為並沒有違法，業主對此根本無計可施。 所以，建議購房者在簽訂購房合同時，要寫明建築面積、建築面積中含公攤面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建築面積與使用面積的比例，最好還要約定在規定的誤差範圍內，套內建築面積與公攤面積同比增減；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。