土地評估增值房產稅還要繳納？有人知道該怎麼辦啊

房產稅的稅率為12%，應交房產稅=租金*12%，商鋪出租還要交其他稅，如營業稅5%、城建稅、教育費附加和個稅。

國家禁止城鎮居民購買農村的房子.如果你買的房子房產證是個人的,土地證的土地來源是出讓的,那麼買方費用如下:契稅房屋總價的1.5%,印花稅0.05%,交易費3元每平方。1、一般意義上的宅基地房屋從法律上講，農民宅基地上建設的房屋，只能在村集體內進行轉讓，沒有聽說哪裡會對這種交易徵稅。2、城郊地區建設的小產權房這種房屋建成後，一般無法取得當地城市房管部門頒發的產權證，因此，無法在市場上進行轉讓交易，也就不存在徵稅的問題。價格來源於網路，僅供參考。

美國房產稅：美國對房產的收稅主要是交易稅和的房產稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。美國房產稅計算：房產稅裡有兩大因素，房產估價和稅率。這兩項都是由政府機構定的，有權收房產稅的政府機構包括郡政府，市政府，和學區。他們徵收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學區(school)稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。這三項的比例，一般是1:1:5。以學區稅最多。美國房產稅用途：房產稅是每個地區政府和當地公立校區的財政主要來源。如果他們收入得太少，雇不起員警，修不起公路和下水道，學區沒有好的設施，都會直接影響到當地居民到生活品質，和當地房產的價值。所以一般美國的房主，比較少對房產稅的合理性和多少提出質疑。美國的普遍觀念認為，有財產多交稅是社會的義務，政府就是靠收稅，來為公共提供服務。

據《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(86)財稅地字第008號的規定，房產稅按照房產原值一次減除10%-30%後的餘值計算繳納。房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿“固定資產“科目中記載的房屋原價，對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。 根據上述規定，房產評估增值後改變會計帳簿中“固定資產”科目中記載的房屋原價的，應該按照評估增值後的數額計算繳納房產稅。

這個稅的肯定要收取的啊，一定的公式為增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％一扣除項目金額×5％。一、土地使用稅城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）是國家對擁有土地使用權（不論以劃撥、出讓、買賣等方式）的單位和個人徵收的一種稅。土地使用稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的土地為徵稅對象，以實際佔用的土地單位面積為計稅依據，按照規定的稅額計算徵收。二、土地增值稅土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)而就其增值部分徵收的一種稅。1．納稅人。轉讓房地產並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。2．徵稅範圍。土地增值稅的徵稅範圍是有償轉讓的房地產,包括國有土地使用權及地上建築物和其附著物。3．稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額末超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％；超過50％未超過100％的部分，稅率為40％；超過100％未超過200％部分，稅率為50％；超過200％的部分，稅率為60％。4．計稅依據和稅額計算。土地增值稅的計稅依據為轉讓房地產所取得的增值額。增值額＝轉讓房地產收入一扣除項目金額扣除專案金額包括以下幾部分：(1)取得土地使用權所支付的金額；(2)開發土地的成本、費用；(3)新建房及配套設施的成本、費用。或者舊房及建築物的評估價格；(4)與轉讓房地產有關的稅金；(5)第一項和開發土地成本金額之和的20％為加計扣除。計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額＝增值額×30％(二)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％一扣除項目金額×5％。(三)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％土地增值稅稅額＝增值額×50％一扣除項目金額×15％(四)增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額＝增值額×60％一扣除項目金額×35％公式中的5％、15％、35％為速算扣除係數。5．土地增值稅的徵收管理。土地增值稅由稅務機關徵收。納稅人應在轉讓房地產合同簽訂後的七日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。納稅人因經常發生房地產轉讓而難以在每次轉讓後申報的，經稅務機關審核同意後，可以定期進行納稅申報，具體期限由稅務機關根據情況確定三、房產稅：房產稅由產權所有人繳納；房產稅依照房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納，稅率為1.2%，即房產原值*70%*1.2%；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%，即房產租金收入*1.2%。按房產原值計算繳納房產稅的，納稅期限為：企業按季、個人按半年繳納，納稅人應自期滿之日起十日內申報納稅；出租房產的，納稅人應于出租房產之次月起十日內申報納稅。