土地評估增值房產稅還要繳納？有沒有誰瞭解呢

可以計提,有的地方房產稅是按季度交納,金額假如過大時要在每月計提,防止月利潤的大起大落,提取時:借:管理費用-稅費貸:應交稅費-應交房產稅到季度交納時:借:應交稅費-應交房產稅貸:銀行存款麻煩採納，謝謝!

自建自用房屋，是免營業稅和土地增值稅的，不過房產稅是不免的。納稅人自建房屋用於生產經營，自建成次月起繳納房產稅。假如自建房屋將其銷售的，應對自建行為按照建築業繳納營業稅，對銷售行為按照銷售不動產繳納營業稅。

房產稅房產原值，按照《*******房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%;而現行房產稅政策提出了“應稅房產原值”。具體為:1.工業用途房產，以房屋原價的50―60%作為應稅房產原值;2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70―80%作為應稅房產原值。

1、房產稅和土地使用稅是按年徵收按季申報；2、具體申報時間和繳納時間：每季的征期內，即每年的1.1-1.15、4.1-4.15、7.1-7.15、10.1-10.15申報和繳納上一季度的房產和土地使用稅。

這個稅的肯定要收取的啊，一定的公式為增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％一扣除項目金額×5％。一、土地使用稅城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）是國家對擁有土地使用權（不論以劃撥、出讓、買賣等方式）的單位和個人徵收的一種稅。土地使用稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的土地為徵稅對象，以實際佔用的土地單位面積為計稅依據，按照規定的稅額計算徵收。二、土地增值稅土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)而就其增值部分徵收的一種稅。1．納稅人。轉讓房地產並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。2．徵稅範圍。土地增值稅的徵稅範圍是有償轉讓的房地產,包括國有土地使用權及地上建築物和其附著物。3．稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額末超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％；超過50％未超過100％的部分，稅率為40％；超過100％未超過200％部分，稅率為50％；超過200％的部分，稅率為60％。4．計稅依據和稅額計算。土地增值稅的計稅依據為轉讓房地產所取得的增值額。增值額＝轉讓房地產收入一扣除項目金額扣除專案金額包括以下幾部分：(1)取得土地使用權所支付的金額；(2)開發土地的成本、費用；(3)新建房及配套設施的成本、費用。或者舊房及建築物的評估價格；(4)與轉讓房地產有關的稅金；(5)第一項和開發土地成本金額之和的20％為加計扣除。計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額＝增值額×30％(二)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％一扣除項目金額×5％。(三)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％土地增值稅稅額＝增值額×50％一扣除項目金額×15％(四)增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額＝增值額×60％一扣除項目金額×35％公式中的5％、15％、35％為速算扣除係數。5．土地增值稅的徵收管理。土地增值稅由稅務機關徵收。納稅人應在轉讓房地產合同簽訂後的七日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。納稅人因經常發生房地產轉讓而難以在每次轉讓後申報的，經稅務機關審核同意後，可以定期進行納稅申報，具體期限由稅務機關根據情況確定三、房產稅：房產稅由產權所有人繳納；房產稅依照房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納，稅率為1.2%，即房產原值*70%*1.2%；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%，即房產租金收入*1.2%。按房產原值計算繳納房產稅的，納稅期限為：企業按季、個人按半年繳納，納稅人應自期滿之日起十日內申報納稅；出租房產的，納稅人應于出租房產之次月起十日內申報納稅。