公積金等額本息和等額本金有什麼區別？求大神解答

現在房貸有兩種方式,公積金和商業貸款是兩種較普遍的。公積金貸款前提是你所在的公司有繳公積金,商業貸款就簡單一些,商業貸款裡又分兩種還款方式:1等額本金還款,就是每月的還款額是一定的銀行把貸款的利息全算出來平均到每個月裡。2等額本金還款,這種是每月還款額遞減的。還過的本金下個月就不在記息的,相比等額本金要比等額本息划算。就是說相同的貸款數額和年限等額本金要比等額本息所要給銀行的利息要少。

等額本金和等額本息相比較，當然是等額本金好了，因為等額本金是先還得多一點，是本金和利息一起還的，會越還越少，每個月都會越來越少；等額本息是固定還款，前幾年還得都是利息，等你想一起推掉貸款的時候，已經沒有那必要了。

住房公積金的還款方式有等額本息與等額本金兩種。 等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。 等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。 等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄的借款人。

等額本息和等額本金最大的區別是還款方式不一樣。等額本息是每個月的利息和本金和相同；等額本金是每個月的本金相同，利息逐步減少。他們的最大區別是等額本金還清款後支付的利息要比等額本息少很多，這就是為甚麽銀行不給客戶推薦等額本金。另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少。

房貸根據貸款年限有兩種還款方式。等額本息和等額本金。 等額本金，每月還得本金相同，利率逐漸減少；等額本息每月還的本金和利息和相同，直到還款結束。 等額本金節省利息。划算些。