新婚姻法房產證？哪位清楚？

拆遷安置房應該由拆遷部門負責為拆遷戶辦理安置房的房產證，或者由開發商通知拆遷戶自行辦理房產證，這是拆遷雙方在合同中約定的，否則為侵權行為，拆遷戶可以起訴，說拆遷安置房是有房產證的。

一、第一種情況：有房無貸在有房無貸的情況下，房產證上加名字的辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影本。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，假如材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細有這些：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。二、第二種情況：有房有貸在有房有貸的情況下，房產證上加名字的辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續（實際事宜請諮詢各銀行）。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。三、第三種情況：假如還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，由於那將視為房屋買賣，需要交有這些費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)。5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，假如100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。以上就是對“房產證上怎麼加名字”“如何辦理房產證加名字手續”所作的解答。總之，隨著新婚姻法的出臺，夫妻之間在房產證上加名字的事情已經形成一股潮流。毋庸置疑，在房產證上加名字是保護自身利益最好的辦法。不過，在加名字之前，當事人應當對房產證加名字的流程進行初步的瞭解，這樣在能保證您儘快辦理完畢房產證加名事宜。

房產證明確了房產的權屬，戶口本明確了你的戶籍，證明你是否是本地居民，買房時需要出示，因為買房現在是以家庭為單位，而且牽涉到房產稅的問題。買房一定要去交易中心你申請產證，要想有產證，就一定要出示戶口本。

結婚後購房可以在房產證上加上配偶的名字，憑房產證、結婚證、夫妻雙方身份證到房產交易所申請即可，費用只需小幾百元。婚前購房的情況按照最新婚姻法解釋，加上配偶的名字有可能與買賣一樣，要徵收所占份額3%的契稅，只是現在還未實施，抓緊辦理。加配偶以外的人的名字只能以買賣或贈與的形式辦理。

不太好描述，舉個例子來說 如果是住宅用地就是70年產權，但是明顯是限購限貸的。 如果是綜合用地就是50年產權，商業用地就是40年產權，不限購不限貸。 可是既是70年產權又是不限購不限貸的商務公寓，到底是什麼性質？ 商務公寓的批地年限很多都是“擦邊球”，再次轉手交易時，可能遭到改變。有些在以前被批了70年的商住用地，當二手過戶後，縮水為50年。此外，商務公寓不帶學位，平時的管理費、水電費、二手轉讓稅費，都按商業標準繳納，比住宅要高。