拆遷房房產證？哪位清楚？

第五條房屋拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可實行房屋產權調換。第六條被拆遷房屋貨幣補償金額應當依照被拆遷房屋的區位、用途、建築面積、成新等因素，由估價機構評估確定。被拆遷房屋室內自行裝飾、裝修的補償金額，由拆遷人與被拆遷人協商確定;協商不成的，可以通過委託評估確定。土地補償由拆遷人按土地使用證標注的土地使用面積，依據土地管理部門出具的標準對被拆遷人進行補償。第七條拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產及單位產權住宅房屋，房屋承租人選取貨幣補償的，拆遷人應當將估價機構確定的房屋補償總額中的10%付給房屋產權人，90%付給房屋承租人。第八條房屋產權證載明為住宅，實際用於經營12個月以上、已依法取得營業執照的經營性用房，按住宅房屋進行補償或安置;但對用於經營的實際建築面積部分，依照營業執照和納稅年限，可按以下標準調整房屋補償價格：(一)經營12個月以上的，評估價格上浮15%;(二)經營24個月以上的，評估價格上浮20%;(三)經營36個月以上的，評估價格上浮25%;(四)經營48個月以上的，評估價格上浮30%。上述房屋補償價格上浮後，補償金額最高不得超過房屋本身按非住宅標準評定的補償價格。住宅改為非住宅按上述標準上浮後，不再享受住宅房屋上浮的優惠政策。第九條拆遷當事人達成一致且於1998年以前批小建大的有證平房住宅房屋，超出房屋產權證標注的面積3平方米以上部分，按其房屋結構的重置價格給予補償。第十條拆遷人應對符合下列標準自建或自建公助的無證住宅房屋被拆遷住戶，選取貨幣補償的，依據原房屋重置價格按原房屋的建築面積給予補償;選取房屋安置的，按原房建築面積的50%比照有證房屋依據本辦法第二十三條第三款的規定給予安置：

有兩證一書就不是小產權房了。去房管局吧，小產權沒有資訊檔案。

婚後購房可以在房產證上加上配偶的名字，憑房產證、結婚證、夫妻雙方身份證到房產交易所申請即可，費用只需小幾百元。婚前購房的情況按照最新婚姻法解釋，加上配偶的名字有可能與買賣一樣，要徵收所占份額3%的契稅，只是現在還未實施，抓緊辦理。加配偶以外的人的名字只能以買賣或贈與的形式辦理。

房產證明確了房產的權屬，戶口本明確了你的戶籍，證明你是否是本地居民，買房時需要出示，因為買房現在是以家庭為單位，而且牽涉到房產稅的問題。買房一定要去交易中心你申請產證，要想有產證，就一定要出示戶口本。

如果房子是拆遷房，業主就是拆遷戶了，不管你什麼時候買的房子。房產證辦下來就可以按照拆遷戶來辦理。如果房產證沒辦下來，就找開發商吧。我以前也買過這樣的房子，很糾結。希望我的回答能幫到你。