請問商業房產契稅怎麼計算？有沒有人曉得？哪位能說說看？

計算土地增值稅稅額，可採用增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便土地增值稅計算方法，土地增值稅計算公式有這些：(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%2(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%3(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%4(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%土地增值稅計算公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。計算土地增值稅稅額，可採用增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便土地增值稅計算方法，土地增值稅計算公式有這些：(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%土地增值稅計算公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。

所謂增值稅發票通常是指:增值稅專用發票,價、稅分欄開具的，你如果看到的增值稅專用發票，發票一欄填寫了稅率的。企業只有是一般納稅人（增值稅稅率是17%的企業）資格時，才能將進項做抵扣，抵扣的條件：獲取的購貨發票必須是增值稅專用發票、專用運輸發票、海關進口增值稅票。：4%、6%、7%、10%、13%、17%（注：4%，6%是小規模企業與一般納稅人發生銷售時，是由稅務局代開的，7%是運費抵扣額，10%是運費，廢舊物資10%，向農業生產者購入的免稅農產品13%）除增值稅專用發票外，就是普通發票，小規模納稅人還是一般納稅人取得普通發票都不能抵扣，小規模納稅人和一般納稅人開具普通發票都要交相應的稅額。小規模納稅人是按徵收率4%，6%

需要住房貸款還清無抵押，有房產證，契稅證明，土地證。由房產證登記人和配偶持身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，買家需身份證，戶口本，婚姻狀況證明，異地戶籍前提，還需戶籍所在地住房情況證明，本地社保或納稅證明。雙方一起到住房所屬房管局簽合同辦理過戶。

商業住房契稅計算方法：第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%第四：以下條件契稅均為3%。第五：贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。