供銷社把地買給開發商職工進行分紅違法嗎？

你好，從你所說的看，那責任是在開發商。所以所有維修，還原費用也應該是開發商承擔。 你所說的情況天花板開裂漏水可能是主體鋼筋放得不好或者是水泥標號不夠，或是其它材料問題。開發商工程部的人這樣補只是治標不治本的。如果要根除就必須把樓頂也一起補好，而且還要在樓頂從新做好防水工程。 如果跟開發商談不攏就去投訴他。我支持你

各個地方不一樣，快的幾個月可以交房了；慢的說不定，不過應該在兩年之內。現在多半產權證下不來是開發商的原因，欠款，資料不全，驗收不通過，開發商抵押貸款沒有還清等。

你購買房產時~先要支付首付款~正常是購房全款的30%(一手房)~ 然後與開發商簽訂(開發商會將你的這份到當地的房產管理部門進行登記備案)~ 接下來~你要與開發商指定的銀行簽訂~將你要購房的這套房產抵押給銀行並貸款用於支付該房產的其餘購房款~正常是購房全款的70%(一手房)~(這個銀行為什麼一定要開發商指定,因為新房在未辦理產權證的時候是不能進行按揭貸款的,只有在開發商做階段性擔保的前提下,銀行才會讓你辦理按揭貸款,那自然就要開發商指定的銀行才能接受開發商的擔保了)~ 再接著~銀行會將與你簽定的以及到當地的房產管理部門進行登記備案~ 銀行抵押登記完成後~銀行會將你要貸的購房全款的70%一次性打到開發商的帳上~然後你就要在銀行打款後的第二個月開始每個月向銀行還款~ 也就是說~開發商在你開始還銀行錢的時候實際已經是收回了你購房該套房產的全額款項~而你接下來欠的就不是開發商的錢~而是銀行的錢了~你只要按原本簽定的中約定的還款方式及還款金額~每個月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了~

一、房產證通常是開發商辦理，你可以去找開發商代辦，因為有些資料還要開發商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監證書、交易監證書明細表、開發商的公司營業執照複件等資料。 二、通常辦證需要填報並提交以下資料（即流程）： 1、申請書（填寫房屋所有權登記申請書，房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的） 2、身份證（戶主的身份證原件及影本一份） 3、領取測繪圖紙（開發商在當地房產局測繪部門領取） 4、增量房確權證明書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的） 5、交易監證書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的） 6、交易監證書明細表（房地產交易監證明細表上蓋房地產公司公章2份） 7、購房合同 8、購房發票、契稅發票（白紙裱貼好） 9、完稅證明（白紙裱貼好） 10、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明） 11、戶口本（城鎮戶口） ??流動人口婚育證明（戶口不在城區的）

你要先看土地證是不是國有出讓用地,出讓年限是多少年,出讓用途是商業用地嗎,而且這時的土地證應該是開發商初期購地所得土地證,所有權應該是開發商