買房合同跟開發商簽還是運營商？

1。回遷房有房產證嗎？回遷房一定會有回遷房房產證的，實際辦理時間是依照開發商來的，和房管局也有關係，不會沒有的，時間你得問開發商。2。現在新出的房產證和土地證是一個證3。回遷房2年內不能辦理回遷房過戶，2年後沒問題4。回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣

買房手續1、購房前，你得看開發商出具預售許可證，假如沒有該證件，屬於違規操作。可以去當地的房管部門去舉報。2、提供上述個證件後，本人持自己的有效身份證，去售樓部辦認購手續，簽定認購協議書，上在會標名面積，房號，價格等。經雙方蓋章簽字生效。（認購書上座標明實際簽合同的時間）3、到了簽合同的時候，可以需支付房款。進行網簽（下面會標注網簽），一次性簽定5份合同，按揭簽定6份合同。雙方蓋章簽字後生效，自己拿一份合同，其餘的都放在開發商那。另外，簽完合同記得拿好款項收據。4、簽完合同後，自己備好身份證（夫妻雙方原件）、戶口本（雙方原件）、結婚證（一個原件）、收入證明（售樓部有現成的，直接拿單位蓋章），到開發公司指定的銀行辦理相關貸款手續。網簽，是指你購買該房屋後，在售樓部可以直接進行網上簽約，簽後，房管部可以查到相關資訊。資訊錄入完後，會把房管系統錄入的合同列印出來，按揭是列印六份。

這是針對二套房的政策，二套房的認定為：以家庭為單位，只要買過一套房，再買房的話，不管是不是從銀行貸款，都認定為二套房。執行新的二套房政策即首付50%，利率為基準利率的1.1倍

房貸是從您銀行貸款下來當月就要開始還了的。因為這個錢銀行已經付給開發商了，所以業主就要還錢給銀行了。

在簽訂《商品房買賣合同》時，一般情況下一些基本資訊是不能改動的，但合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是需要雙方協商的。您如果看到合同中的空白處已經填寫好，那是開發商自己填寫的，開發商提供的印製好的補充協議也是開發商自己寫的，這些僅代表開發商一方的意願，購房人可以接受，也可以不接受。開發商和購房人都有權對示範文本條款的內容進行修改、增補或刪減，房地產商可以在《合同》中對填空做出選擇，可以寫補充協議，購房人也同樣有權利要求對填空重新選擇，要求採用自己寫的補充協議或雙方協商一致的補充協定。