房子契稅怎麼算？誰能給點建議？

各項二手房產證過戶費用明細。1、非普通房產過戶費用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。2、個人所得稅：轉讓年限達5年以上且是唯一居住用房的房子過戶費用免征。3、房產證過戶費用分攤面積計算方式：*沒電梯1.住宅：套內面積*10.68%。2.綜合樓：套內面積*12.65%。*有電梯。1.住宅（9-19樓）：套內面積*19.25%。2.住宅≥20層：套內面積*21.88%。4、土地增值稅：普通住宅免；個人出售商業性質物業：不論年限均需徵收。房產證過戶費用五年內（3年內全額，3-5年內減半）1）提供上手購房發票[轉讓收入—上手發票價（每年加計5%）—有關稅金]×適用稅率速算公式；2）不能提供上手購房發票（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費用免征。房產過戶費用適用稅率速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50%－扣除項目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%－扣除項目金額×35%=稅金。5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。像上面這些價格整合自網路，請自行核實，實際價格以實際情況為准”，

方法有三：1.直接搬走，搬到位置比較吉的房間裡住。陽宅風水的最大特點就是住了有影響不住沒影響，若只是那個房間處於凶位等風水不好，那就很簡單，直接搬到另個房間裡就行了。2.吉祥物化解。諸如上條所說，能夠隨意搬的人是家庭條件不錯有空餘房間的人家。有的人家裡沒有多餘的房間，那怎麼辦？只能通過吉祥物來進行化解了。這是屬於對症下藥的方式。3.其他方法化解。比如綠植呀，屏風呀，珠簾呀等等，都是化解的方法。當然，這些要是懂風水的人才會的方法，不懂的人可以線上請教下師傅。

一、測算價格，二手房以同地區商品房價格為基準：1、房屋因素（1）折舊：年折舊－2%（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛）－10%（3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；（4）朝向：無朝南外門窗－5%2、環境因素（1）無物業管理－5%（2）非獨立封閉社區－5%（3）有省、市重點小學區+15%二、計算折舊房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。（1）建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。（2）房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為淨殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所占的比例不大，而且是在住宅報廢後才能得到的，因此它與原值無法比較。在計算時，都採用按當時工資和材料價格水準預告估計的辦法，有時計算折舊時也採用殘值率這一參數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0；磚混結構為2%；磚木結構一等為6%；磚木結構二等為4%；磚木結構三等為3%；簡單結構為0。（3）使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、品質決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：造價－殘值造價×（1－殘值率）消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：舊房價格=造價－年折舊費已使用年數當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。

方法/步驟要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎麼漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。房頂漏水怎麼辦房頂漏水處理方法.樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為品質的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。房頂漏水怎麼辦房頂漏水處理方法.上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。房頂漏水怎麼辦房頂漏水處理方法.4通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。那麼房頂漏水怎麼辦在把房頂漏水原因查明以後，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業的補漏師傅了。

1、牆磚面積計算：衛生間周長x房間高度=內牆瓷磚面積；衛生間長x寬=衛生間地磚面積。2、舉例說明更直接一點：我家廁所地面長2米，寬2米，高3米，廁所地面面積是4平方，牆面面積=18平米—廁所門的面積—廁所窗戶的面積，牆面也就剩16平米了希望我的回答能幫到您