在二手房交易時，需要準備什麼費用呢？哪位能給點建議？

還在按揭的房子可以賣的，不過在過戶前應該先還清剩餘貸款，可以用買方的首付款來還按揭，也可以自己還清按揭貸款，然後銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續，之後就可以正常的交易過戶。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。個人意見，請自行核實。

相信大家都有聽說過，二手房交易時的事項要比一手房多一些，我們在交易時一定要細心，千萬不可馬虎。那麼二手房交易關注事項有哪些，二手房收房時要關注哪些細節？首先你去房地產交易中心給他的房子做一份產證調查，需要帶上身份證，和準確的房屋位址，然後在拿這份產證調查去對照他的房產證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同裡很多格式條款，所要關注的主要就是：第二條：價格。第四條：交房時間。第五條：破壞裝修和設施違約責任。第六條：過戶時間（假如你貸款，時間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責任。補充條款：要寫明屋內那些設施送，雙方除合同內的其他協議。合同簽完後你把首付款全部付給他後就可以辦理貸款了，貸款辦下來就可以過戶了，過完戶會給你一個收件收據證明，你複印一下交給銀行的人，然後再過20個工作日，房東會收到你的貸款，再過7天，你可以到辦理貸款的銀行領取新的房產證。

二手房需要驗房師在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的實際情況，這對將來住進去也有所好處。房子戶型要有合理的平面佈局，才能讓居住更舒服。要關注：進門處有玄關，方便進出換鞋、放東西；廚房不要過於狹窄，有足夠的空間放置櫥櫃、冰箱等；下水道排水系統要獨立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面佈局中要做到“動靜“分區，動區最好接近住宅入口。二手房驗房關注事項之原戶主出賣房子真正原因能夠瞭解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調查與觀察，假如是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況就最好不要購買了。假如原房主只是由於像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。二手房驗房關注事項之驗房時清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品依照型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以使用，減少將來二手房裝修成本。當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。二手房驗房關注事項之房屋的內部結構及品質問題戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發黴等毛病。提醒購買者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節上的問題，假如在買的時候沒有找到，以後的修繕工作會非常的麻煩，而且也能作為降價的籌碼。二手房驗房關注事項之戶籍是否遷出對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，假如想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。二手房驗房關注事項之二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。檢查廁所或廚房時，要關注水管周圍有無水溝。對於水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然後再放水檢查排水系統。最好再看看天花板和牆面是否出現水漬燈現象。二手房驗房關注事項之各類證件和手續是否齊全要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，應該清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失；需要辦理的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，應該清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。期望我的回答可以幫助到您。

一、您知道二手房買賣合同的內容有哪些嗎請看下面為您羅列的幾點：1、當事人的名稱或姓名、住所2、標的3、價款4、履行期限、地點、方式5、違約責任6、解決爭議的方式7、合同生效條款8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉讓10、附件二、關於二手房買賣合同有什麼注意事項,主要注意的內容如下：（一）防止房屋資訊不明您購買二手房前,要注意：1、瞭解房屋資訊：消費者要到房屋所在地的房地產管理部門瞭解有關房屋資訊.包括瞭解房屋產權,賣房人是否為獨立擁有房屋產權人,如與其他人共有,必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同.2、瞭解房屋租賃情況：如房屋已出租,則租賃合同對購買人繼續具有約束力.3、瞭解房屋是否為交易受限的福利房.因為國家對於福利政策房的轉讓年限、買房人資格等有特別的規定.

你好，據我所知二手房產過戶手續費：一、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅社區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；二、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；三、登記費：80元，買方繳納。四、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）五、交易費：6元/平米，雙方各付一半；六、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。如果仲介進入的話還要給仲介費用。以上價格來源網路，僅供參考，希望對您有幫助。