怎樣辦理二手房產交易過戶的手續？哪位能給點建議？

客廳窗簾的顏色和款式會直接的影響到整個客廳的佈局和空間感,因此挑選客廳窗簾顏色要特別慎重。窗簾顏色選取還應考量房間的用途和季節。客廳宜選深色，顯得莊重大方。老年人房間，可選暗花和色澤素淨的。新婚夫婦的房間，窗簾色彩宜鮮豔濃烈，以增添喜慶氣氛。就季節而言，春秋季以中色為宜，如米色、淡墨綠、枯黃、粉紅色等；夏季以白色、米色、淡灰、天藍、湖綠等色為佳；冬季宜用棕色、墨綠、紫紅、深咖啡等色。

公積金貸款買的房子，在辦理購房貸款時已經抵押給了公積金管理中心。然後由住房擔保公司向公積金管理中心提供擔保（叫“反擔保”），當貸款人不能按時還款時，擔保公司按擔保合同的約定、向公積金管理中心履行擔保責任。房產證的抵押有兩種形式：一是直接將產證抵押給銀行；二是房子產權已抵押，房產證在購房人手中，但產證後面的簽注欄內注明了“該房產已設定抵押“字樣，並在當地的房地產交易中心登記備案。當你用房產證作抵押想再次貸款時，貸款銀行（金融機構）將要審核該房子是否抵押、產權是否清晰、有無權益糾紛等。所以，貸款買的房子，在貸款沒有還清、抵押未撤銷之前，不能做抵押貸款。

繼承房產過戶的流程：一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔；4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影本)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

1、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。 2、專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。 3、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和複審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給仲介公司。 4、新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。 5、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。 希望我的回答對你有所幫助

你好，據我所知二手房產過戶手續費：一、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅社區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；二、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；三、登記費：80元，買方繳納。四、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）五、交易費：6元/平米，雙方各付一半；六、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。如果仲介進入的話還要給仲介費用。以上價格來源網路，僅供參考，希望對您有幫助。