買期房的流程一般是什麼？你知道嗎？

（一）小產權房的定義 小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 （二）小產權房的性質 國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了儘快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。 （一）購買小產權房的法律效力 “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。 1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。 3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。 （二）購買小產權房能拿到房產證嗎 如前所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。 以上就是對“小產權房是什麼意思，購買小產權房能拿到房產證嗎”的解答，希望能對您有所幫助。總的來說，小產權房的購買有著一定的風險。對於小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚，以免得不到產權，造成利益損失。

刷室內塗料工藝1、首先是基礎砂漿的鑿平去汙；2、刮膩子粉（一般三遍）；3、基礎塗料的粉刷；4、中層塗料的粉刷；刷室內塗料工藝最後是面層塗料的粉刷。一般油漆在塗抹後且室內通風20。若水泥牆表面白色粉末多且不斷析出，將其清理後，可先上一道牆面底漆，預防。塗刷塗料工藝流程：1．主要施工工藝清掃基層→填補膩子,局部刮膩子,磨平。木工做完了，油漆我自己做，是先噴漆，還是刷塗料，請行家說說。謝謝。先噴油漆，幹後再刷塗料，不然會引起塗料黃變。房屋裝修刷塗料工藝流程。刷第三遍防水塗料→幹後閉水試驗。二、卷材防水層施工工藝流程如下：基層清理→細部節點處理→刷基層處理劑→卷材鋪設→保護層施工。。埋地管道刷油漆,明裝管道刷油漆,管道支架刷油漆的工藝流程都是一樣的工藝流程是:一、用鋼絲刷、角磨機、砂紙類給管道和支架去鏽二、給管道和支架刷油漆。木工做完了，油漆我自己做，是先噴漆，還是刷塗料，請行家說說。謝謝。先噴油漆，幹後再刷塗料，不然會引起塗料黃變。房屋裝修刷塗料工藝流程。刷室內塗料工藝①工藝流程基層處理→噴膠水→滿刮膩子→噴第一遍塗料→複找膩子、砂紙打磨→噴第二遍塗料→複找膩子、砂紙打磨→噴交活漿②施工要點A清理牆面：將牆面上的浮灰，雜質等清理乾淨，並用聚合物水泥砂漿找平凹凸處。B在牆面、天棚噴膠水一道，以增強膩子與基層表面的粘結性，噴塗均勻一致，不得有漏塗處。C整個牆面滿刮膩子，待膩子幹透後，用砂紙打磨。第二道膩子同第一道膩子。D噴塗料前應先將門窗口圈20cm用排筆刷好，噴塗順序先頂棚後牆

終於等到到收房時間，大多數的都是非常開心的，從此就擁有自己溫馨的家。但是有一點要注意的就是驗房時一定要小心，所以裝修業主在收到房子時，驗房不可少。裝修業主們在驗房前一定要做足準備、精心驗收，不留死角。那麼收樓要注意什麼事項呢？1)檢查房屋有無裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬品質問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題。其次看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的品質問題。看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在安全隱患。(2)檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用自測的方法從四周不同的角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。(3)檢查房屋有無滲漏。購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色，起泡，脫皮，掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應檢查廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。(4)檢查牆面、地面。對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應光潔，不能起砂。檢查牆面有無石灰“爆點”。檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。(5)檢查衛生間，廚房地面是否做過處理。看水是否能暢通無阻的排向出水口。(6)檢查門窗。門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。(7)核實買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。(8)檢查是否有規劃、設計變更或社區縮水等問題。(9)檢查室內有害氣體超標等問題。收樓時一定要注意這些事項，這邊建議你最好請個專業的驗房師幫你驗房比較好，這邊要提醒你一點就是，比如你對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在注明處簽字或蓋章。

在瞭解買期房的流程前，我們先來看下什麼是期房吧！是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。那麼買期房流程又是怎樣的呢？我們來看看吧！流程第一步：簽訂認購書商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。購買商品房流程第三步：預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。你現在準備買房是嗎？其實我們平時說的買房一般就是指買期房的意思。我上面說的四個買期房的步驟你都瞭解清楚了嗎？如果還是不懂的話最好是找個有買過房的朋友或親戚帶你去辦理手續。

購買期房的流程： 一、簽訂認購書 二、簽訂買賣契約 三、預售登記 四、簽訂管理公約，辦理入住手續 需要的手續： 1、購房人身份證影本（正反兩面） 2、結婚證影本或單身證明（民政局出具） 3、房產局出具首次購房證明。如果不是首次購房，則會提高首付款比例。 4、購房合同 5、首付款收據 6、購房人收入證明（加蓋用人單位公章） 7、購房人存摺流水（要求半年以上，每月有收入，有支出，有結餘）