貸款買房再貸款是否可以？請問都要什麼手續

只要你的征信好,收入工作都很穩定,是很好辦理貸款買房的。但你買的房子是大產權的嗎？不是的話就不好貸，你買房在的時候可以問一下他的房子是不是大產權，有幾個證？有沒有土地證和銷售許可證？能不能按揭、能不能貸款，能的話要出具哪些證明？不過證明好幾個了，挺麻煩的！

用公積金貸款買房利率是;1.公積金貸款買房當然要利息，現在利率3.25%，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；2.個人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.75%；公積金貸款五年（含五年）以下為2.75%，五年以上為3.25%。1年以內（含一年）利率相差1.85%。

婚前一方已經支付了首付,且按期支付了一段時間的月供,婚後,用夫妻共同財產繼續支付月供,直至還完貸款,這時夫妻雙方要離婚,怎麼分割這個房產呢有些律師認為,房屋屬於婚前按揭的那方,但對於婚後用共同財產還貸的那部分款項,應該算作夫妻共同財產予以分割,還有,對於房屋增加的價值,也應該算作共同財產予以分割。我覺得這個觀點值得商榷。這樣的觀點是沒有分清債權和物權的概念,也沒有搞清增值和收益的區別。具體闡述如下:婚前一方按揭購房,支付了首付,這時候,他就擁有了這套房屋的所有權了。因為所謂按揭購房,就是購房者從銀行借款,用於支付房價,而且,是一次性將房價款結清了,房屋完全歸購房人了。下來是,房屋又作為抵押物抵押給銀行了,用於購房人(也就是借款人)履行歸還借款義務的擔保。現在,購房者已經和房地產開發商沒有關係了,房屋完全屬於購房者了,購房者所欠的只是銀行的貸款而已,就其欠款來說,這和生意賠了欠人錢是一樣的,雖然原因不同,但他所負的義務一樣,就是個人債務,要歸還的。在這個個人債務還沒有還清的情況下,這個債務人結婚了,又用婚後的收入(如果沒有特別約定的話,婚後一方或者雙方的工資等收入都是共同財產)繼續還帳。雖然這個帳,是購房借錢形成的,但是現在它僅僅是個債務而已,和房屋沒有關係,房屋的帳是完全結清了的,這是銀行的帳。

提前還房貸必須準備以下事項：1.電話聯繫客戶經理，口頭提出提前還款申請要求，並約好相關辦理還貸的時間。2.提前將還貸資金存入還款帳號裡，並確認密碼準確無誤。3.帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內到銀行辦理提前還貸手續。4.提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處於一個月供金額的罰金，並且當月的月供已經繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之後可以。5.貸款結清後，貸款行會出具一張貸款結清證明，和房屋抵押他項權證一併交還給你，你需要帶著相關證件（房屋產權人的身份證）到房屋管理部門領取你自己的房屋產權證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。注意事項：提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問清楚。各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預先諮詢。要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款餘額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關單證(保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管)去保險公司辦理有關退保手續。退保費為：(實繳保險費-借款額按照實際貸款期購房者應支付的保險費)(1-5%)。希望以上資料能説明到你。望採納

你的房產證應該在銀行，2010前的產權證都在銀行抵押著的，現在的房產證銀行會退還到你手上，你貸款買房只扣留你其他的產權證抵押在銀行，如果你問了售樓部的，沒在那裡，你可以詳細詢問一下你貸款的銀行。