甯鄉長寧房產開發商？哪位能夠說說看？

現在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業主就是為了更快住進新房，而延期交房後不少開發商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權，我們一起來學習一下，維護自己的正當權益。第一步：購房者在實際驗收房屋時，應當關注水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房品質保證書》、《商品房使用說明書》等材料第二步：不可抗力非全免責。開發商原因並不等同於不可抗力。依照《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能防止並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明檔，證明該情況符合法律認可的條件。第三步、保留相關證據材料。不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。第四步;關注訴訟時效。鑒於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當關注訴訟時效問題。依照法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。假如在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。以上是開發商逾期交房該怎麼處理的4個步驟，還應該關注的是購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發商提起索賠的證據，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以防止因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。期望我的回答能夠幫助您，祝你生活愉快！

題主好，首先是開發商不應該這樣，應該開發商出面解決此事才對。由於開發商明知道這樣違反規定還要起樓，犯主觀故意錯誤;其次是規劃部門在明知道有一棟磚混的房子影響此樓的建設，就不應該批。再可能就是此樓在拆遷計畫中，而開發商沒有就拆遷條件談好協議，或者由於要價太高而放棄了拆遷。二者都有可能。你最好去當地建設局問問，實際的情況還得他們解釋。也是可以提出退房的。退房條件有這些：1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。5、開發商交付的房屋主體結構品質不合格或房屋品質嚴重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產權過戶的。期望可以幫助你

首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式，由於其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問，我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎？對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解，沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：1、具有合法有效的購房合同；2、所購住房已取得房產證；3、能夠提供認可有效的擔保；4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。

房屋過戶委託書範本 委託人： 性別：出生日期： 身份證編號：暫住證號： 住址： 被委託人：性別： 出生日期： 身份證編號： 暫住證號： 住址： 委託原因及事項： 本人_______準備購買_________房屋(房產證號為:____),現因本人工作繁忙,不能親自辦理相關手續,特委託___作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項: 1、代為辦理該房產立契過戶,稅務登記及與之相關的一切手續 2、代為領取房產證 3、代為簽署與交易有關的合同檔等 4、代為辦理銀行放款手續及貸款資金的劃轉,解凍等與之相關的一切手續 對委託人在辦理上述事項過程中所簽署的有關檔,我均予以認可,承擔相應的法律責任. 委託期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止 委託人有轉委託權 委託人： 年 月 日。