沒有規劃證在商服用地上建的房屋屬於小產權房？誰瞭解？

你好，建設工程規劃區內各類建設項目（包括住宅、工業、倉儲、辦公樓、學校、醫院、市政交通基礎設施等）的新建、改建、擴建、翻建，均需依法辦理《建設工程規劃許可證》。具體範圍包括：1、專案批文2、申請表3、施工圖4、土地使用證影本

進行門面房地產投資決策時，應注意選擇地段、市場較好或有發展前途的門面房。主要看門面房所處的街道是不是原來就是較繁華的街道，或人流量較大的街道；地理位置、周邊環境是否有利於招商、經商；新建街道是否有發展前途。一般來說，原來就是商業繁華、知名度較高、人流量較大的街道，上周邊地區企事業單位多，交通方便，有停車場等有利因素，投資經改造的門面房的價值較高，風險較小。對有些新建的街道，要通過調查分析，預測其發展趨勢。如發展前景較好的新街道，就可乘其門面房價位較低時投資購買，待到新建街道變得繁華後，能以較高的租價出租門面房，或將門面房以較高的價格轉讓。

很多購房者不能很好的區分大產權房和小產權房的意思。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。 大產權的房子會繼續下去.小產權的房子也會繼續下去. 現在國家已經有相關規定來保護小產權了.因為一般的小產權的房子都是屬於鄉鎮政府為當地人蓋的房子.比如說國家發改偉已經發佈一條資訊.就是說允許農民自主房轉讓的合同.

五證,建設用地規劃許可證。建設工程規劃許可證,建設工程施工證,國有土地使用證,商品房預售證

宅基地與小產權屬不同概念。小產權是指房屋所有權；宅基地是指土地所有權。所以農村宅基地不算是小產權房，不過在農村宅基地上建的房子，如果賣給你，這就算是小產權房，因為你擁有的是房子使用權，而不是土地的所有權。