住房過戶不滿五年,可以賣嗎,收費要多少啊？哪家的報價比較低

房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，假如是二手房土地證過戶只需繳納手續費。

由於房價的上漲，很多人就只好選取二手房，不過你要知道二手房選取它的過戶費怎麼算這一點一定要先弄清楚，一定要經過公證才能算數。房屋過戶費怎麼算首先你要弄清楚，你的房子是由誰來進行過戶的，就像說是由買賣來過戶，那你就不要到公證處進行公證處理，你就只要到房管部門進行簽訂買賣房屋合同就可以了。通常像房產證和國土證的拿起會比較慢，只要兩者到房管部門進行辦理過戶手續就可以了，然後進行交一些稅費就可以了。像房子過戶費它是依照你的購房的錢然後在按照1%繳納來進行計算的，像它的所得稅也是一樣的，像它的手續費就是按照房屋6/平來這樣來進行交;像房屋評估費就可以按照你的評估額0.5%來計算。通常你只要把以上這些費用合起來計算就是所需要付的費用，就是人們常說的房子過戶費用。買房人應繳納稅費：1、契稅：首先它是按照你的房款的1.5%來進行計算的(比如說你房子的面積在144平米以上，那就要繳納3%契稅，假如你房子的面積在90平米以下那就只要繳納1%稅)2、印花稅：這個稅就只要按房款的0.05%來算就可以的。3、交易費：像這個就是按房子的面積來算，通常按3元/平方米這樣來收。4、測繪費：這處費用也是按房子的面積來計算，按1.36元/平方米。5、權屬登記費及取證費：這種就是要依照區域來定，大多數城市都是在200元內。賣房人應繳納稅費：1、印花稅：這個印花稅是按照房款的0.05%來進行收取。2、交易費：這個兩者都是要交，仲介收的就是這個錢，通常是按3元/平方米。3、營業稅：你要記住這個要我房子的全額的5.5%(不過要關注房產證在沒有達到5年的)。4、個人所得稅:你首先要弄清楚你交是哪種稅，它通常是按房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來進行收取(關注就是你的房產證滿5年而且是首房就可以免除交這個費)房屋過戶費它有好幾項，你在交的時候一定要弄清楚，你要交是哪種，有的費是沒有統一的，它要依照你的區域來定，大多數效的費還是相同的，你可以參照以上這些。

買房更名費用過戶方式總共分為三種：最划算的方式:親人之間的過戶假如是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產。

遺產房產證過戶費用具體如下：辦理遺產房產證過戶費用一般主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。2、房地產價值評估費用;根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。以上為遺產房產證過戶費用內容。

1.過戶費是以房地局的評估價來算的，不是房東的報價。如果房地局評估價為7000元/平米，評估總價就是120*7000=84萬。過戶費用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2萬加上80萬的房價，總共就應該是88.2萬。2.營業稅和個稅在法律上是由房東承擔，但是現在二手房這一塊，房東都是淨得價，他會把他的費用全部算進房價裡，不承擔任何費用，直接拿多少錢走。二手房就是以房找客，因為房子是唯一性的，所以現在房東都是不承擔稅費的。3.如果您買房要用到貸款，一般還有貸款擔保費用，貸款金額的2%，由擔保公司收取，再加上其他所有雜費（一般2000以內搞定）。這裡面沒有賣方什麼費用了。1.過戶費是以房地局的評估價來算的，不是房東的報價。如果房地局評估價為7000元/平米，評估總價就是120*7000=84萬。過戶費用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2萬加上80萬的房價，總共就應該是88.2萬。2.營業稅和個稅在法律上是由房東承擔，但是現在二手房這一塊，房東都是淨得價，他會把他的費用全部算進房價裡，不承擔任何費用，直接拿多少錢走。二手房就是以房找客，因為房子是唯一性的，所以現在房東都是不承擔稅費的。3.如果您買房要用到貸款，一般還有貸款擔保費用，貸款金額的2%，由擔保公司收取，再加上其他所有雜費（一般2000以內搞定）。這裡面沒有賣方什麼費用了。價格來源於網路，僅供參考。