商品房土地證過戶多少錢？哪家的報價比較低

由於房價的上漲，很多人就只好選取二手房，不過你要知道二手房選取它的過戶費怎麼算這一點一定要先弄清楚，一定要經過公證才能算數。房屋過戶費怎麼算首先你要弄清楚，你的房子是由誰來進行過戶的，就像說是由買賣來過戶，那你就不要到公證處進行公證處理，你就只要到房管部門進行簽訂買賣房屋合同就可以了。通常像房產證和國土證的拿起會比較慢，只要兩者到房管部門進行辦理過戶手續就可以了，然後進行交一些稅費就可以了。像房子過戶費它是依照你的購房的錢然後在按照1%繳納來進行計算的，像它的所得稅也是一樣的，像它的手續費就是按照房屋6/平來這樣來進行交;像房屋評估費就可以按照你的評估額0.5%來計算。通常你只要把以上這些費用合起來計算就是所需要付的費用，就是人們常說的房子過戶費用。買房人應繳納稅費：1、契稅：首先它是按照你的房款的1.5%來進行計算的(比如說你房子的面積在144平米以上，那就要繳納3%契稅，假如你房子的面積在90平米以下那就只要繳納1%稅)2、印花稅：這個稅就只要按房款的0.05%來算就可以的。3、交易費：像這個就是按房子的面積來算，通常按3元/平方米這樣來收。4、測繪費：這處費用也是按房子的面積來計算，按1.36元/平方米。5、權屬登記費及取證費：這種就是要依照區域來定，大多數城市都是在200元內。賣房人應繳納稅費：1、印花稅：這個印花稅是按照房款的0.05%來進行收取。2、交易費：這個兩者都是要交，仲介收的就是這個錢，通常是按3元/平方米。3、營業稅：你要記住這個要我房子的全額的5.5%(不過要關注房產證在沒有達到5年的)。4、個人所得稅:你首先要弄清楚你交是哪種稅，它通常是按房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來進行收取(關注就是你的房產證滿5年而且是首房就可以免除交這個費)房屋過戶費它有好幾項，你在交的時候一定要弄清楚，你要交是哪種，有的費是沒有統一的，它要依照你的區域來定，大多數效的費還是相同的，你可以參照以上這些。

營改增最新政策二手房過戶時，滿2年住房免除增值稅，不滿2年住房賣掉，繳納5%增值稅，賣家假如住房滿五年，又是賣家家庭唯一住房，可以再免1%個稅，繳納評估費千分之六，印花稅萬分之五，手續費幾百元，契稅，買家如首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%。買家如二套買入，90平以下契稅1,5%。90平以上2%

國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。國有土地租賃可以採取協定方式。但商業、旅遊、娛樂等經營性用地的租賃，應該採取招標、拍賣或者掛牌的方式。採取招標、拍賣、掛牌方式租賃國有土地的，參照國有土地使用權出讓招標、拍賣、掛牌的有關規定進行。第八條縣級以上國土資源行政主管部門應當會同規劃、財政等部門提出國有土地租賃實施方案，報本級人民政府批准。租賃國有土地應當按照自願、有償的原則簽訂國有土地租賃合同。國有土地租賃合同由縣級以上國土資源行政主管部門(以下簡稱出租人)與土地使用者(以下簡稱承租人)依照本級人民政府批准的國有土地租賃實施方案簽訂。國有土地租賃合同正式簽訂後，按照規定每季度逐級報省國土資源行政主管部門備案。

看好房產證和土地證，房產證和你看的房子是不是一個房子，房產證上的名字和身份證是不是一個，房產是不是私產，有沒有房屋抵押，有沒有租出去，搬出之前，房主要繳清水電費。房屋是不是有共同所有人，共同所有人都需要同意買房，看一下稅多少錢，誰來承擔。房主何時交房等。

1.不知道步驟怎麼來(工商執照一千元內）如果有可能就辦個韋生許可證2.更不知道總共需要投資多少錢（其中店面基本確定下來了：5000/月）租金太貴50元一方啊！二手設備可能要10000-15000主要是煮食工具貴，冰箱可以叫那些代理送的給他押金幾百元，桌椅，配料油鹽米，碗碟，酒水約30003.開張需要多長時間：早餐最小要三個小時，夜宵一般20:00-3:00am4.日常費用開支要多少：每日的菜錢，酒水，其他消耗品，剛開張一般你有多少營業額就差不多有多少支出