請問，土地合作開發協議範本誰有？法律上怎麼規定？要注意哪些方面

一、開展調查摸底。組織國土、住建、工業園等部門對全市閒置土地進行調查，摸清土地閒置情況，並依照實際情況依法進行分類認定。二、加強組織領導。市政府成立閒置土地清理處置工作領導小組，對依法認定為閒置土地的，嚴格依照法律規定和土地出讓合同的約定進行處罰，對應該徵收土地閒置費的依法徵收，應該收回的堅決收回。三、建立跟蹤督查制度。加強建設用地批後監管工作，對每宗出讓土地專案進行動態管理，及時瞭解各個專案的開工、建設、竣工情況，建立閒置土地清理處置的長效監管機制，實現工作常態化。四、加大處置違約違規行為力度。在加強對違約用地處置的同時，對於因政府及有關部門原因造成土地閒置的，也應查明原因，分清責任，限期查辦，並及時啟動責任追究機制，實行行政問責，促進市場運行規範有序。五、加強用地履約誠信體系建設。如對認定為閒置土地的企業，嚴格按照規定禁止其在一定期限內參與土地競買；向銀行等金融、證券監管機構通報閒置土地企業的情況，在房地產專案融資等方面對其予以嚴格審查和限制；嚴格依照有關規定對閒置土地徵收增值地價；將土地閒置的處理情況通過媒體公開曝光，接受社會監督。

KTV裝修中的問題是一個十分複雜的，他涉及到建築、結構、聲學、通風、暖氣、消防、照明、音響、視頻等等，還涉及到安全、實用、環保、文化(裝飾)等方面問題。主要要關注這幾方面：1、裝修材料應選擇防火的;2、施工安全;3、施工品質;4、防火通道;5、應有很好的照明設施

依照《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定，不得抵押的財產有：“（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外……”《擔保法》第三十四條第五項：抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可設定抵押；第三十六條第三款：鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔有範圍內的土地使用權同時抵押。依照上述規定，農村集體的土地使用權是不能單獨抵押的，能作抵押的僅限於抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權和鄉（鎮）、村企業的建築物及其佔有範圍內的土地使用權。，你們工廠後面那片空地的使用權是不能抵押的，但你們廠的廠房及其佔有範圍內的土地使用權是可以抵押的。辦理抵押時應關注以下四個問題：1.抵押登記要以土地使用權登記為前提條件。鄉村企業集體土地使用權企業須在縣級人民政府土地管理部門辦理登記手續後方能設定抵押。2.在抵押前須得到被抵押土地的集體土地所有者書面同意。書面同意檔應包括：在實現抵押權時，同意按法律規定的土地徵用標準補償後轉為國有土地。3.在辦理鄉村企業集體土地使用權抵押時，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。4.因處分抵押財產需要改變鄉村企業集體土地使用權的性質時，應當由土地管理部門依法先辦理征地手續。將抵押的土地轉為國有，然後再按抵押劃撥國有土地使用權的辦法進行處理。

土地受讓方交。土地出讓金的交納一般與個人無關，而且土地出讓金交納的多少，也與地區有關係！當個人要交納的時候，一般是你的房子使用年限到期、國家又不徵用你這塊土地時，所重新交納的，一定年限的“租金”！土地出讓金是開發商購買土地使用權所支付的個人在購買商品房時候的房價裡面已經包含了土地出讓金.然後在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右,各個地方不一樣).

閒置土地的處理常式：1、立案調查核實國土資源局對閒置土地進行現場核實調查，查實用地批供手續情況、核實閒置土地定性、面積和閒置時間，並對被調查人進行詢問、瞭解情況。2、閒置土地認定告知閒置土地認定後，向土地使用權人下達《閒置土地認定通知書》，告知閒置土地的認定理由、處理依據、處理方式以及土地使用權人的權利和義務等。告知後，土地使用權人行使陳述申辯權利的過程情況，市國土資源局應做好筆錄，並經土地使用權人簽證認可。3、擬定閒置土地處置方案在確認閒置土地認定結論和充分考慮被處置方陳述、申辯意見的基礎上擬定閒置土地處理方案。閒置土地上依法設立了抵押權的，應通知抵押權人參加。4、處置方案、聽證告知閒置土地處置方案確定後，向土地使用權人下達《閒置土地處置方案告知書》、《收回國有土地使用權聽證告知書》。需要簽收《土地管理公文送達回證》和書面提出聽證申請。當事人申請聽證的，進入聽證程式，組織聽證。要做聽證記錄。5、處置方案報批、公告將《收回國有土地使用權的處置方案》報市政府批准後，公告政府收回閒置土地方案。6、下達《收回國有土地使用權決定書》以國土資源局名義向原土地使用者下達《收回國有土地使用權決定書》。將《收回國有土地使用權決定書》抄送市局法規、用地、地產、地籍等機構備案，撤銷建設用地批准書，終止土地有償使用合同，註銷土地登記和土地證書。