房主與開發商土地出讓金哪方交？要注意哪些方面

最新房地產合作開發協議範本甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自願、互惠互利的原則，就合作開發“”專案事宜，經友好協商，達成有這些協議，以明確責任，共同遵守。一、專案概況本專案位於，專案暫定名為“”。專案用地面積平方米（約畝），規劃用地性質為用地，土地使用年限年。項目總建築面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網面積平方米），地下一層（面積平方米）。二、合作形式依照優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。甲方負責辦理項現在期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，並承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣XXXXXX萬元整（RMB萬元），作為甲方的項現在期補償與收益。乙方負責專案的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，並獨立享有專案銷售的全部收益。三、甲方權利與義務1、甲方負責辦理本項現在期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽定之日起個月以內，取得本專案的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協定簽訂之日起個月以內，取得本專案的《建設工程施工許可證》（含深基坑手續）。並保證本專案的各項規劃指標與本協定第一條的內容一致。2、甲方負責承擔項現在期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、牆改、檔案整理等費用）。3、甲方應在乙方按照本協定約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，並保證項目用地無界址糾紛，專案產權明晰，無抵押等他項權利。4、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續與本專案的全部資料與圖紙檔。5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關係的協調，排除專案周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。6、甲方負責承擔本專案在本協定簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。四、乙方權利與義務1、乙方應按照本協定約定的付款方式，向甲方支付本協議第二條約定的專案補償與收益。2、乙方在向甲方支付補償與收益後，對本專案具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本專案的開發建設與行銷工作，並享有本專案的全部收益。3、為保證專案開發工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。4、乙方承擔自己進行專案開發建設期間所發生的一切有關債權債務。5、乙方在項目完成後負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續。五、付款方式1、自本協定簽訂之日起一個月以內，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶，用於乙方向甲方分期支付本協議第二條約定的甲方項目補償與收益。2、自甲方取得本專案的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額%，即人民幣萬元（RMB萬元）。3、自甲方取得本專案的《建設工程施工許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的%，即人民幣萬元（RMB萬元）。4、在專案結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付%餘款，即人民幣萬元（RMB萬元）。5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發票。六、專案相關資料手續的移交1、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項現在期相關的全部資料影印件，包括專案的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行專案的開發準備工作。2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本專案的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》以及甲方相關的行政手續與專案全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本專案開發工作範圍內對甲方行政手續的正常使用，直至項目最後完成由甲方負責收回。4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本專案的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。七、違約責任1、雙方應履行本協定約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，並賠償協議總金額的5%違約金。2、乙方未按協議規定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。八、適用法律及爭議解決1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。九、其他1、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效後，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協定內容。2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協定與本協定具有同等效力。甲方：乙方：法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：年月日年月日

不可以，你買房子付30%的首付,，剩下貸款的70%銀行是一次性給開發商的。然後你再每月每月的還給銀行錢。一來是開發商周轉資金了，二來銀行賺取利息。你想按照這個模式每月每月還錢給開發商是不可能的。即便你只還10年,算比較少的了，這家開發商不見得會在你所在的城市駐地10年。何況,都每月還錢給他,開發商哪來的錢，繼續投資開發。你這個想法是不可能的。在商言商，目的都是為了錢。另外一個問題，你買二手房也是可以和銀行貸款的，不同的是銀行把你貸款的錢給賣家而已。

銀行貸款最高可以達到8成,也就是說,你買新房的話,首付要達到總房價的2成,假如你是買2手房的話,銀行要先評估後可以貸到評估價的8成,往往評估價不可能達到2手房總房價,你的首付可以要達到實際房價的3到4成，首付要看你房子的總價和開發商推出的政策以及貸款銀行的措施才能知道的，沒有固定的。

國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：1.是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是由於購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。3.是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證的。期望我的回答對你有用。

商品房預售合同和商品房買賣合同的區別：商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現房；開發商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預售合同是指的購房者所購買的房子是期房（還沒有完全建好，沒有通過竣工驗收的房子）開發商取得的是《商品房預售許可證》也有開發商在沒有取得預售證的情況下，為了忽悠購房者的，所以才會混為一談。希望能夠幫助到您，還望採納。