婚前買房子，結婚五年公證了以後能不能成為夫妻財產？有人曉得嗎？

房產證什麼時候辦理最好呢住進了房子不一定就是屬於房子的主人，只有拿到了房產證才算是房子的主人，產證其實是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分，是房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。

算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ， 貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%舉個例子：4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）3600X110平方米=396000元396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元 首付款是 16萬價格來源網路，僅供參考。

婚前購房協定範本買房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。甲方(姓名)：乙方(姓名)：住址：住址：身份證號：身份證號：聯繫電話：聯繫電話：甲方于年月日以個人名義採取按揭貸款方式購買商品住宅一套，建築面積平方米，總價款元。現甲、乙雙方因情投意合而生活在一起，為避免紛爭，愛情永固，雙方自願達成如下協定：一、乙方出資元，一併作為該套房屋首付款。二、房屋裝修費用元由乙方負責，剩餘裝修費用由甲方負責。三、雙方共同生活期間，水、電、煤氣及物業管理費等各項生活開支由甲、乙雙方共同承擔。四、房屋按揭月供款每月元，在共同生活期間由甲、乙雙方各自承擔一半，乙方於年月開始付款。五、雙方領取結婚證時，該房產自動轉化為甲乙雙方的夫妻共同財產(或約定該房產由雙方按一定比例共同享有所有權，或約定仍作為甲方的婚前個人財產)。六、若甲、乙雙方不幸分手，該套房產仍歸甲方所有，但甲方應將乙方已承擔的全部費用，包括首付款、裝修款、月供款償還給乙方(或按一定比例償還給乙方)。該房屋發生增值的，甲方應按照乙方實際投入的資金比例向乙方支付增值收益。七、未經乙方書面同意，甲方在任何情況下不得將該套房屋以低於購置價的標準對外出售，否則甲方除應償還乙方的已付款項外，並應賠償因此給乙方造成的全部損失。八、本協議一式兩份，甲乙各執一份，自雙方簽字之日起生效。甲方(簽名)：乙方(簽名)：簽約時間：年月日甲方：身份證號碼（後附身份證影本）：乙方：身份證號碼（後附身份證影本）：婚前購房財產約定協議書婚前甲乙雙方同意以甲方單方名義在按揭住房一套；房屋的詳情況如下：住房產權地址位置：房屋戶型：房屋建築面積：購房合同款：購房合同編號：附件一《商品房購買合同》影本附件二購房資料影本由於雙方暫時未辦理結婚手續，因此購房合同上暫時只有甲方的簽署；但對於房產經後的權利歸屬及其相關責任等事宜，雙方一致協商並同意：住房歸雙方共同所有；財產所有權的分配比例：甲乙雙方各占50%；甲方不得私自將此屋進行轉讓、贈送、抵押、拍賣、租憑、借用等其它用途；婚前貸款由甲方還，此部分作為甲方個人財產；婚後甲乙雙方共同具有還貸的義務和責任；本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份；此協議雙方無任何爭議；本協議經丙丁見證（或公證機關公證後生效）甲方簽字：乙方簽字：見證律師：簽訂時間：年月日見證時間：年月日律師見證書委託見證人，男，漢族，19××年××月×日出生。委託見證人，女，漢族，1983年7月25日出生。律師事務所接受孫明峰和李娟的委託對雙方簽訂《婚前房屋財產約定協議書》的行為的合法性予以見證。見證律師審查了委託見證人提供的身份證及雙方的協議書。茲證：雙方於20年（）月（）日簽訂《婚前房屋財產約定協議書》的行為意思表示真實、符合相關法律規定，受法律保護。律師事務所見證人：20年（）月（）日

按揭買房看你是否繳納契稅，印花稅和住房維修基金，去辦理房產證，如果辦理了房產證，繳納了契稅，你可以辦理他項權證，把權證抵押給銀行，你就能拿到你的房產證，不過你的房本上會有注明和戳記，注明你已經辦理抵押和他項權證。如果你沒有辦理他項權證，你的房產證會抵押在銀行，等你還清貸款，辦理完畢手續，才可以拿到！

零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。 ?? 所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險