沒有取的產權房屋買賣合同無效？麻煩詳細說說。

小產權房能交易購買風險：（一）法律效力“小產權房”買賣合同的效力通常認定無效為原則。但也區分不同情況：對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，假如取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，假如合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）房產轉讓“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。依照《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。（三）政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，假如相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可引發部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房後假如遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。（四）監管缺位鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同一個時間段裡，開發單位的資質沒有，房屋品質和房屋售後保修難以保證。

依照有關法律規定，經協商，甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約，達成以下協議並共同遵守。1、甲方同意將穆莊沿街樓一套兩層獨間，租給乙方作辦公使用。租期為一年，從2009年3月4日至2010年3月4日止。2、該房屋租金為人民幣柒千元整，簽合同日付清一年租金。3、租賃期間，該住宅有線電視費、水電費、電話費/網路費及社區管理費等應由乙方全部負責。4、乙方應維護該房清潔衛生，關注防火、防盜等到安全防範，不得在房內做任何違法行為，否則由此帶來的後果由乙方負責。5、乙方在室內裝修時須得到甲方的同意，但不能改變房屋的牆體、結構及用途，乙方故意或過失造成該房及配套設施、財物損壞或丟失，應恢復其原狀或賠償經濟損失。6、租賃期間，如乙方需退房，應該提前壹個月通知甲方。7、如合同期滿，乙方有權優先租賃的權利;租賃期滿後，乙方應將房屋交回甲方使用，並繳清負責的費用，經雙方移交無誤，租賃合同解除。8、本合同一式二份，具同等法律效力，雙方簽字之日起生效。甲方:(代表簽字)乙方:(代表簽字)聯繫電話:聯繫電話:這裡有租房合同範本啊，這裡有租房合同範本，我還是找不到租房合同範本，到處問哪裡有的話告訴我租房合同範本的網址吧，租房合同範本挺難找的，我現在真的需要租房合同範本，誰要是應該找到租房合同範本，就告訴我租房合同範本網址吧，謝謝告訴我租房合同範本，找到租房合同範本挺不容易的啊，這兒有租房合同範本啊，這裡有租房合同範本，我還是找不到租房合同範本，到處問哪裡有的話告訴我租房合同範本的網址吧，租房合同範本挺難找的，我現在真的需要租房合同範本，誰要是應該找到租房合同範本，就告訴我租房合同範本網址吧，謝謝告訴我租房合同範本，找到租房合同範本挺不容易的

“二套房貸首付”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水準的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。二套房貸的嚴格主要體現在兩點：一是利率相對於第一套房不僅不打折優惠，而且要上浮10%以上；二是對於二套房貸的首付比例規定不得低於40%。這個規定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機行為。而且，政府出於金融安全的考量，即使在2008年樓市最低迷的時候，上自中央，下至地方，關於樓市調控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方檔裡，從來沒有放鬆過的跡象。

農村房屋所占土地屬於集體土地、沒有繳納土地出讓金；買賣公證時除買賣雙方都是該村集體成員外，還要提供買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、發票（有的不需要）和村委同意買賣過戶的村委證明。

二手房屋買賣合同樣本 賣方：_______________________________（以下簡稱甲方） 買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有： 1.房屋狀況