商住兩用房的房屋性質交易稅費怎麼算

是限購的啊，商住兩用房往往是指一幢樓的屬性，部分是商業的，部分是住宅。對於一套房子來說，只有一個屬性，或是商業或是住宅。對於個人購房者來說，最簡單的方法是看產證，上面標注的是何種性質。購房者在交易商住兩用房之前，最好去交易中心查詢一下房屋的屬性，究竟姓“商”還是姓“住”。同一個時間段裡，還要關注一些業務員的“忽悠”行徑，只強調不受政策調控限制，卻不向買房人說明背後的風險，明顯是避重就輕。比如有的商住兩用房使用壽命只有40年到50年，電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，遠高於住宅專案；在將推出的房產稅政策中，商住兩用房的稅收可能要高於普通住宅。

房改房具有價格低廉，地理位置優越，以及配套設施成熟的優點，成為二手房交易中受買家歡迎的房屋種類。不過，房改房交易需要關注房改房的產權屬性，使用年限等基本常識，防範房改房糾紛。在交易過程中，房改房的稅費也是需要小心的，房改房稅費與商品房稅費又有不同。

商住產權： 商住樓在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例. 二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。 三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅 四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年

商住兩用房就是下面是底商，上面是住宅。商住兩用房的優點在於大大增加了生活的方便性，周邊配套可以隨之完善，同時這樣的房子也會無形中升值，缺點是產權不足50年。

價格看面積，新房幾乎沒了吧，現在只有二手房了。跌得很慢，沒一百萬買不到好房。升值空間是蠻好的，中遠兩灣城的地段不錯 交通便利 以後將成為該區域炙手可熱的一塊生活中心 不過由於專案過於龐大 住房結構相對不好 高層也很密集 採光個方面都比較不理想 而且已經成型 價格居高不下 綜合感覺 不太適宜居住 卻是個適合投資的好項目 樓主考慮自住的話可以考慮周邊的以小高層 多層為主的社區 相對環境 整體感覺 採光 房型都比較好 不過如果樓主喜歡大型社區還有高樓密集的話 中遠是個不二選擇