中遠兩灣城商住兩用房的價格如何，升值空間如何

因為商住兩用房採用的是商業用電，所以費用會很高，這也是很多人買商住兩用房的顧慮之一，不過目前有少數的商住兩用房採用民水民電，極大的節省了日常開支，提高了此類商住兩用房的性價比，據我瞭解目前只有方恒偶寓是這樣的，由於是國企開發的專案，所以會比較有保障。

那塊房價現在也很貴，怎麼得也得2.5W以上吧！

普通住宅按民用住宅標準建造；商品住宅其產權均70年；商住兩用房即商業住宅，產權最多50年或40年。水電煤氣等設施收費最高是商業住宅，其按商業標準收取。

商住兩用房就是下面是底商，上面是住宅。商住兩用房的優點在於大大增加了生活的方便性，周邊配套可以隨之完善，同時這樣的房子也會無形中升值，缺點是產權不足50年。

買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。 賣家 賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費： 1.營業稅及附加，稅費為差額的5.55％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除專案金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。 3. 個人所得稅，稅費為淨收入的20％。