未滿五年的房子怎麼繳納房產稅，計算方法是？

按照房產餘值的1.2%申報繳納房產稅。單位出租房屋,可以按照租金收入的12%申報繳納房產稅。房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的。

滿五年跟不滿五年的稅費是不一樣的 滿五年的話 還要確認房東名下有無其他房子 不滿五年 就要交5.6個點的營業稅 房屋交易還要根據你買的房子所在的社區房屋的評估價 來計算稅費 現在有幾點要確認：1 房子是否滿五年 2 滿五年的話 房東名下有沒有其他房子3 你買的房子所在社區契稅評估價是多少

房地產業開發專案土地使用稅的計算方法 (一)建造期間土地使用稅計稅起始時間 開發階段的計稅起始時間，應當結合以下兩個檔進行判斷。 《城鎮土地使用稅暫行條例》第九條規定：新徵用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：(1)徵用的耕地，自批准徵用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅;(2)徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。 《財政部 國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)第二條第一款規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。 (二)建造期間土地使用稅計稅依據 1.總計稅面積的確定 房地產開發企業建造期間土地使用稅開徵的計稅依據，應依據下面兩個規定： 《城鎮土地使用稅暫行條例》第三條：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

不管是普通還是非普通滿五年還是不滿五年的動遷房都是不用交營業稅的。其次是個人所得稅,如果房子是滿五年唯一的個稅是免征的,若是滿五年不唯一的普通住宅個稅是百分之一,滿五年不唯一的非普通住宅個稅稅百分之二;如果是不滿五年的話,普通住宅個稅是百分之一,非普通住宅是百分之二。以上是賣家的稅費下面是買家的稅費:(買家只有一個契稅),若是首次購房90平米以下的普通住宅契稅是百分之一,若不是首次購房的普通住宅契稅是百分之一點五。非普通住宅的契稅是百分之三。

舉例說明： 1、某企業2006年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業2006年應交多少房產稅？ 答：該企業2006年應繳納房產稅＝500萬元×（1-30%）×1.2%=4.2萬元 2、某企業2006年7月份購入一房屋用於辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2006年應交納的房產稅是多少？ 答：2006年該企業購入房屋應納的房產稅＝100×（1-30%）×1.2%×5/12=0.35萬元 3、甲企業一辦公樓的房屋原值為500萬元，建築面積為3000㎡。2006年1月1日，甲企業將辦公樓的一部分出租給乙企業，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業於6月1日一次性取得全部租金，則甲企業2006年全年應納的房產稅為多少萬元？ 答：出租部分房產稅＝20萬元×12％＝2.4萬元 自用部分房產稅＝500萬元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36萬元。 2006年全年應納房產稅＝2.4萬元+3.36萬元＝5.76萬元