房屋贈與還需要什麼手續費嗎

以買賣的方式過戶(房屋買賣手續費)這種方式直接到房產交易中心辦理,繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅,5.5%的營業稅(滿五年的免)和20%的個人所得稅(差價的20%或房價的1%)。以贈與的方式過戶(房屋贈與手續費)贈與要先進行公證,帶房產證和兩人的身份證到公證處辦理。然後憑贈與公證書和上述證件到房產交易中心辦理產區過戶手續,繳納房價3%的契稅和0.05%的印花稅,免其他稅。父母子女之間的贈與過戶手續費比交易的還要高,不建議做贈與,還是通過交易的方式比較方便。交易的方式就是和賣房子一樣的。需要交納的費用有契稅,印花稅和一些一些過戶費用。

繼承過戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證影本4、繼承人申請書.所交稅費有:1.手續費2.印花稅3.測繪費地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。假如是以前的外銷商品房，應該要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200元。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規範的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。由於繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人應該到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。實際收費標準為：檔次房地產價格總額(萬元)累進計費率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中實際的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

你說是和你父母擁有，請問房產證幾個人名字，三人兩人，有幾個人很重要，如果是三人，你就是名下占三分之一，要是兩人，你名下就占50%份額，這直接影響過戶稅費！你們可以選擇你把名下份額以買賣方式或是贈與方式過戶給你父母，贈與的話稅費低一些，但是以後你爹嗎在賣掉這房子需要承擔得到贈與部分全額房價20%的個稅，划不來，所以建議你以買賣方式把你名下房產份額過戶給你爹媽，沒有後患，滿五年免除營業稅，不唯一需要承擔買賣部分房產價格1%的個稅（或是買賣所得20%），印花稅萬分之五，房產評估費千分之六左右，契稅90平以下1%，工本手續費200元左右。你說把你名下房產改成1%，可以，但是也是需要費用的。也是買賣或是贈與把你名下的弄成1%，完後再賣一次。花兩次手續費。

房屋在有貸款的情況下進行買賣的流程如下：產權證辦理下來了簽訂買賣合同並約定由誰來出錢把銀行貸款結清，一般是有買方首付款或者是由仲介方墊資結案；簽訂貸款合同；銀行審核通過後辦理還清賣方銀行欠款；銀行他權註銷後辦理過戶手續；新產權證辦理下來後給銀行；銀行辦理他權後放款；交易結束；

二手房買賣中你要注意的地方： 1、此房是否有抵押、查封。（抵押還好操作，還掉就行；查封問題就嚴重了） 2、產權人有幾個，是否都同意出售。 3、付款方式怎樣也就是什麼時候付錢。 4、房東什麼時候交房給你。 問題大概就這些，但具體實施起來不簡單，建議你找一個專業的經紀人幫你操作。不然省了一點仲介費，把辛苦積攢的錢打了水漂就不划算了。通過仲介，如果房子有問題，你可以找個說法的。如果你自己操作被騙了，連人都找不到了。