商業辦公樓的房屋契稅怎麼算？

商鋪辦理產權證交4%的契稅國土證1000上下物業維修基金。國家的土地證費用是明確的。契稅是房屋價款的1.5%-3%;

答：精裝修契稅依照《國家稅務總局關於承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復》（國稅函［2007］606號）文件的規定：“房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內。”

契稅肯定是按房屋合同總價的3%啊，面積超過140平算非普通住宅啊

購房契稅什麼時候交，這個問題總的來說比較難解答，前段時間正好去辦地這，所以比較懂的，這邊就給說說看：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：”契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天“. 第九條規定：”納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內交納稅款“. 可見，契稅應該在簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天交納。但實踐中，由於國實行國家登記確定不動產所有權轉移的制度，所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當天，才被視為房屋權屬合同確定日。也就是說，房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續的時候，才是交納契稅的義務發生之日。 謝謝

如果你是第一套房子，契稅是2%，如果是第二套4%。如果你買的房子面積超過140平米，契稅也是4%契稅現行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其餘的不管是住宅還是非住宅都3% 但是，契稅屬於地稅範疇，有一定立法權的各地方政府可在國家允許的範圍內，對契稅徵收的一些標準進行細化。這種情況下，就產生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區別，這樣可能就有了諸如以下的規定：90平以下“普通住宅”契稅稅率1%；其餘“普通住宅”契稅稅率1.5%；“非普通住宅”契稅稅率3%！而各地對“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價等方面進行定義。本人所屬市對普通住宅的定義為（三條必須同時滿足）： 1.面積在140平米以下； 2.容積率在1以上； 3.成交價格在該類地段上的平均成交價格的1.44倍以下。