物業弱電管理範圍誰瞭解？來說說

你好物業管理費的收費標準分為前期物業服務和後期物業服務兩個階段，其前期物業服務階段就是沒有成了業主委員會階段，後期物業服務階段就是成了了業主委員會以後的階段，依照物業管理條例和物業收費標準相關法規的規定，前期物業服務階段的收費標準，執行由物價局批准的前期物業服務收費標準的政府指導價，而後期物業服務階段的收費標準，按照業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的物業服務合同當中約定。

樓宇對講機壞了的解決辦法；對講壞了，可以找物業維修。公共設施損壞，物業費中包含了公共設施的日常養護維修。對講門鈴是社區的公用部位\設施，按照物業管理條例，由物業負責維修。如果物業不維修，找房地局投訴。

一、物業管理公司資質 參與學校物業管理的公司必須是XX市註冊的專門從事物業管理的公司，並持有國家貳級以上物業管理資質證書。進駐學校的物業管理公司須加強對員工職業道德教育，員工必須統一著裝，身體健康，儀錶端莊。 二、物業管理公司職責 （一）安全保衛 負責學校範圍內及大門周邊的安全保衛和維護秩序工作。實行24小時安全防範巡視，對轄區內安全保衛工作及週邊治安情況監控。24小時對人員出入實施管理、檢查和控制。在學生上、放學時間，大門崗增設1-2名人員，做好學生進出校門秩序維護工作，對遲到學生情況協助學校做好登記。對校園內機動巡查，負責安全保衛工作，嚴防不法行為的發生。 （二）設備管理 負責校園內的公共設施、設備的運行、管理和維護。 （三）消防管理 負責校園內的全部消防設施、設備的使用和管理及校園內火災的報警和救助工作。落實消防責任人，設立消防組織機構、職責、規章制度和工作程式。全面熟練掌握消防報警、滅火器材、噴淋、消防栓的作用、位置和操作方法。檢查校園內所有滅火器材的有效期和數量，並負責及時更換、補充。每月進行一次全部消防設備、設施巡視檢查工作，並做好記錄，發現問題即時報修。 （四）衛生保潔 提供校園內的保潔服務，包括公共週邊、走廊、樓梯、大堂、會議室、辦公室、功能室、衛生間等區域的清潔衛生，垃圾的收集、清運及除“四害”等，含物料：保潔工具、清潔劑、垃圾袋等。 （五）綠化養護 負責校園內的綠地、花木的養護（包括澆水、排水、修剪、施肥、鬆土、除雜、殺蟲、肥料、藥品、工具等），確保校園美觀。定期對室內綠植物進行施肥、淋水及清潔，確保的綠色植物有強勁的生命力。協助做好重大節日、重要活動的綠化美化工作。 （六）安排一名主任在校負責協調後勤管理工作。 三、學校職責 （一）學校提供辦公場所，提供必要的值班室和值班人的臨時住宿用房。 （二）按時繳納物業管理服務費用。 （三）支持物業管理公司依法或依合同規定內容所進行的管理。四）對物業管理公司的管理實施監督檢查，每學期全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，有權終止合同。 （五）向物業管理公司提供和移交相關的物業資料，並在物業管理期滿時予以收回。 （六）對物業管理公司以書面形式提出的合理化改進建議及相關物業管理要求。

參見《物業管理條例》第15條： 第十五條　業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責： （一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； （二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同； （三）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同； （四）監督管理規約的實施； （五）業主大會賦予的其他職責。

城市用地是城市規劃區範圍內賦以一定用途和功能的土地的統稱。是用於城市建設和滿足城市機能運轉所需要的土地。城市建設用地是指城市用地分類中的居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公共設施用地、綠地和特殊用地的總稱，不包括水域和其他用地。城市用地包括城市建設用地和非建設用地。