能買宅基地建房嗎？有什麼值得注意的

現行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定，區別有這些：外國人：身在境外,未持有澳洲12個月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國人開設外國資本控股的公司、由外國人開設外國公司控制的信託財產受託人；大部分國內買家都被認定為“外國人”，在澳洲買房時，會受到一定限制。由於對“外國人”的身份界定，不止牽涉到在澳洲買房的限制，還包括一些稅務問題，為此，澳洲有專門的法律條款對此進行規定。外國人在澳洲買房的限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅。在獲得FIRB批准後，可構面澳洲全新住宅；2、外國人不可進行房屋拍賣。假如是新房可以拍賣，但通常新房拍賣相當少見。外國人在澳洲買房時應該獲得FIRB申請。近年來，隨著澳洲房市的火熱，湧入了眾多外國買家，為此，澳洲政府最近對FIRB的管理制度進行調整。從2015年12月1日起，海外人士在申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標準，FIRB將聯合澳洲稅務局一起對住宅類物業進行管理。審批時間、申請流程、申請費用都有變化。

我知道要關注的有以下幾點：1.到房管局查驗賣方的房產證原件在購買二手房前，到房管局查驗賣方的房產證原件，看產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，看房屋坐落位置是否與你所購房屋位置一致、房產證上所標注的房屋面積是否與仲介口中所稱一致原則上是一個字也不能錯。2.核實房屋是否允許買賣在確定買二手房之前，應要求賣房人提供放棄優先購買權的書面意見，已列入拆遷公告範圍或被國家徵用的房屋、被人民法院或行政機關依法查封的房屋、屬違法或違章建築的房屋以上三種房子千萬不要購買。3.首付款應做資金託管在支付給對方首付款的時候，買賣雙方應做首付款資金託管放至銀行，等房產過戶後再解凍，買房切忌直接打入賣方帳戶及支付寶等。4.不要輕易找仲介或擔保公司做墊資貸款買二手房的朋友，在首付款不足的情況下，不要輕易找仲介或擔保公司做墊資貸款，此方法看似簡單，費用有可能超出銀行同期貸款的四倍，在買房的時候，假如資金周轉不開，還是呀找正規貸款機構或銀行，防止上當受騙。

我覺得你還是過些日子再買吧，這段時間房價不穩定啊。我聽說萬科要推出新樓盤，10、11月份有樣板房開放，並且小戶型比較多，是今年萬科的主打項目，我建議你先看了萬科的這個盤再決定買吧！不然買了又後悔，那樣會很吃虧的。

宅基地徵用補償在農村和城市是有所不同的，而且每個地區也是不一樣的。總的來說在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償，一是宅基地補償，二是房屋補償。在農村，村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。在城市，對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

辦法：1、客廳的窗簾一般要選擇雙層落地的形式，這樣在視覺上會起到拉伸空間的作用。而且最選擇滿牆的形式，這樣窗簾拉開後，兩邊的褶皺會比較豐富，顯得更為大氣。2、現代簡約風格要體現簡潔、明快的特點，所以在選擇客廳窗簾時可選擇純布棉、麻、絲這樣質，保證窗簾自然垂地的感覺。3、窗簾的顏色可以比較跳躍，但一定不要選擇花較多的圖案，以免破壞整體感覺，可以考慮選擇狀圖案。4、窗簾的顏色可以比較跳躍，但一定不要選擇花較多的圖案，以免破壞整體感覺，可以考慮選擇狀圖案。