商品房公攤面積如何算？

依照國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，實際的比例需依照國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參照價的3%交納。期望可以對你有用。

如果不服可以向房產管理部門申請重新測繪。 您好！ 購房合同在面積上的約定，從表面上看來就至少有兩個漏洞：第一，它約定以建築面積為出售面積，建築面積是套內面積與公攤面積之和，而在這份合同上公攤面積又沒有透明度，開發商不告訴你具體的分攤面積的位置在哪裡，具體的面積是多少，這就為他造假提供了機會；第二，合同約定，允許預測面積有3％的誤差，如果公攤面積增大只要沒有超過3％，你就只能為這個增大的公攤面積增加房款。宗先生所謂的產權證面積增加5平方米，實際上是房屋面積增加的問題，根據2001年6月1日建設部頒發的《商品房預售管理辦法》相關規定，只需付增長3％以內的面積的房款，超出3％的部分，應當由開發商承擔。 您好！ 購房合同在面積上的約定，從表面上看來就至少有兩個漏洞：第一，它約定以建築面積為出售面積，建築面積是套內面積與公攤面積之和，而在這份合同上公攤面積又沒有透明度，開發商不告訴你具體的分攤面積的位置在哪裡，具體的面積是多少，這就為他造假提供了機會；第二，合同約定，允許預測面積有3％的誤差，如果公攤面積增大只要沒有超過3％，你就只能為這個增大的公攤面積增加房款。宗先生所謂的產權證面積增加5平方米，實際上是房屋面積增加的問題，根據2001年6月1日建設部頒發的《商品房預售管理辦法》相關規定，只需付增長3％以內的面積的房款，超出3％的部分，應當由開發商承擔。

您好！公攤面積一般指：電梯位、過道、牆體等佔用的面積。高層建築為了保證品質，一般牆體會比較厚實，這樣公攤就大。另外，多個電梯、過道比較長也是公攤大的原因。陽臺在計算面積的時候只算一半的產權面積，其實還是划算的。

目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。 公攤面積的計算參考。 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。 2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水準投影面積的一半。 3、外牆牆體同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。 4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。 5、不規則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的週邊水準投影超過其底板外沿的，以底板水準投影計算建築面積。 6、變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。 7、非垂直牆體對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。 不應計算為公用建築面積的： 1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。 2、作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。 3、樓梯下方空間樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。 4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。 5、與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積

目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。