國家商品房公攤面積最多多少？誰知道

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最佳答案目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。公攤面積的計算參考。 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。 2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水準投影面積的一半。 3、外牆牆體同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。 4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。 5、不規則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的週邊水準投影超過其底板外沿的，以底板水準投影計算建築面積。 6、變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。 7、非垂直牆體對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。不應計算為公用建築面積的： 1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。 2、作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。 3、樓梯下方空間樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。 4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。 5、與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積

2016年10月10日 00:00

一：房屋面積“房屋建築面積、公攤面積和使用面積是買房時極為重要的內容，發生糾紛時的依據就是購房人與開發商簽訂的購房合同。”在簽訂合同前，應詳細瞭解房屋的公攤面積標準及其主要構成。事實上，公攤面積的大小是有法可依的，但是具體計算比較複雜，購房者可以要求開發商承諾使用面積的比例，並寫入合同中作為依據。“比如約定房屋交付時，套內建築面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，並約定超出此範圍怎麼辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。”二：房屋品質“房子不是經過專門機構驗收合格的嗎？怎麼還會有品質問題呢？”在很多購房人看來，商品房竣工後已經過主管部門組織的竣工驗收，驗收合格後才允許交付使用，而且還有《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》對商品房品質的細節作了規定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的品質問題。商品房竣工驗收多是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的品質都合格，而且竣工驗收的品質標準和購房人所希望的品質要求也可能有差距。至於《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》關於房屋品質的規定，都是由開發商擬訂的，側重保護開發商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的品質問題。同時，“兩書”可以作為商品房購銷合同的補充約定，其中具體的保修期限也可以由雙方協商約定，因為法律規定的時間年限是最低限度，購房者可以根據自己的情況，向開發商要求加長某些部位的保修時間。而那些購買所謂“尾房”的消費者，更要切記將保修期限的起始日期約定清楚。三：產權登記商品房買賣合同中關於“產權登記”的條款主要是要求雙方依規定的日期會同辦理，或委託代理人辦理。在辦理產權過戶手續時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。據瞭解，按照相關規定，約定辦理產權證的期限應為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。“購房者應力爭在合同中，將開發商為購房者辦理產權證的期限約定為60日，不宜太長。”林律師表示，如果此期限時間過長，譬如超過365天，則表明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內不能解除抵押，對購房者採用公積金貸款和儘快取得房產證將會有很大影響。

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國家規定的商品房公攤面積標準是多少？有人曉得嗎？
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依照國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，實際的比例需依照國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參照價的3%交納。期望可以對你有用。
現在80多平高層新樓盤，公攤面積多是多少？誰瞭解
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100平米，應該是建築面積，需要去除公攤面積以及牆體所占面積。公攤面積多層一般是10%到15%，高層一般是20%到25%，牆體所占面積，100平米的話，大概是5平米左右，這樣的話，有效面積大概為70到85平左右，那麼80*80的地磚大概需要110到133塊左右。希望我的回答能幫到您。
建築面積為106平方的商品房公攤面積有30平方合不合理啊?
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如果不服可以向房產管理部門申請重新測繪。您好！購房合同在面積上的約定，從表面上看來就至少有兩個漏洞：第一，它約定以建築面積為出售面積，建築面積是套內面積與公攤面積之和，而在這份合同上公攤面積又沒有透明度，開發商不告訴你具體的分攤面積的位置在哪裡，具體的面積是多少，這就為他造假提供了機會；第二，合同約定，允許預測面積有3％的誤差，如果公攤面積增大只要沒有超過3％，你就只能為這個增大的公攤面積增加房款。宗先生所謂的產權證面積增加5平方米，實際上是房屋面積增加的問題，根據2001年6月1日建設部頒發的《商品房預售管理辦法》相關規定，只需付增長3％以內的面積的房款，超出3％的部分，應當由開發商承擔。您好！購房合同在面積上的約定，從表面上看來就至少有兩個漏洞：第一，它約定以建築面積為出售面積，建築面積是套內面積與公攤面積之和，而在這份合同上公攤面積又沒有透明度，開發商不告訴你具體的分攤面積的位置在哪裡，具體的面積是多少，這就為他造假提供了機會；第二，合同約定，允許預測面積有3％的誤差，如果公攤面積增大只要沒有超過3％，你就只能為這個增大的公攤面積增加房款。宗先生所謂的產權證面積增加5平方米，實際上是房屋面積增加的問題，根據2001年6月1日建設部頒發的《商品房預售管理辦法》相關規定，只需付增長3％以內的面積的房款，超出3％的部分，應當由開發商承擔。
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目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
商品房公攤面積如何算？
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高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤係數則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。