近看了個二手房頂樓有閣樓但房主不賣閣樓？哪位能夠說說看？

一、對房屋裝修專案應該明確假如對二手房裝修時，沒有明確哪些需要重新裝修，走一步算一步的話很容易花費一些不必要的費用，例如不需要拆除的牆進行了拆除，這就多花了拆除費和重裝費，在進行二手房裝修的時候一定要明確裝修項目。二、地板儘量不拆除二手房地板陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進行翻新處理就可以煥然一新。關注一定要選擇技藝熟練的工人進行地板翻新，技術不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。三、不用更換所有舊傢俱舊傢俱的樣式是業主比較不滿意的地方，這些傢俱外表看起來很過時，不一定要購買新傢俱，只要對這些舊傢俱進行一些小小的處理就能讓傢俱變得時尚，如：給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等；更換沙發罩子，換上外觀時尚，新潮的沙發外罩等等。（附：掌握二手房裝修妙招舊物巧使用）四、儘量不要砸牆重裝砸牆重裝是最花費精力和金錢的，有些業主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的牆，進行重裝，其實這樣做完全沒有必要，只需要把牆刷上新油漆，或者貼上新壁紙，改變原有的色調就可以了。五、認真對待拆下的舊物舊房重裝會拆除很多東西，雖是廢品但這當中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。

一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續2、印花稅：房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續3、交易費：3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

一些無法辨別厚度的牆，比如：外牆、和鄰居共用的牆，也都是承重牆。一般磚混結構的房子中，除了衛生間和廚房的隔牆外都是承重牆，而框架結構的房子中內部的隔牆一般都不是承重牆。一般來講，承重牆是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重牆，你的鄰居是有權起訴你並要求你恢復的。所以，為了安全還是不要拆除承重牆了。當然，也有專業建築公司可以對一些承重牆拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力，但施工之前應該得到物業的審批。愛家網近期熱點更多網友廚房經驗集錦裝修貓膩知多少·二手房陽臺裝修設計·舊房改造需要注意事項

一般情況下，房屋買賣申報繳納契稅時需提供的資料有：需要身份證，戶口本，單身證明原件，委託證書，房地產買賣合同、買方身份證，如果是二手房，有的地方需要提供賣方原購房時繳納契稅的完稅證。

二手房屋買賣合同樣本 出賣人（以下簡稱甲方）：買受人（以下簡稱乙方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號：____________________ 商品房座落：______區、縣________________路、道、街__________________________。設計用途____，建築結構____＿，建築層數為____＿層。建築面積____＿平方米，其中：套內建築面積____平方米，公共部分分攤建築面積________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為______＿年，自____年____月____日至______年______月______日止。第二條 商品房價款商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為__________元（幣種：__），價款為______元，計____（大寫）。第三條 商品房交付日期商品房竣工，經驗收合格後，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方於____年____月__日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：1、 變更合同2、 解除合同3、____________________________。第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。 甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日委託代理人： 委託代理人：年 月 日 年 月 日