買二手房怎樣應對人渣無賴房東和不作為的仲介？有高手清楚嗎？

二手房買賣最重要的一項條款：戶口遷出問題。在進行二手房交易的時候一定要通過仲介向業主問清楚有無佔用戶口，假如有佔用的話就一定要在簽合同之前協商好並注明到合同備註欄。業主賣房心態基本都是：關於房子的一切問題都不想理會的了。

一、營業稅是一定要交納的，交納的方法有這些：買二手房稅1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；買二手房稅2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；買二手房稅3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；買二手房稅4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。二、購買二手房還需要繳納的稅費有這些：（一）購買二手房人應繳納稅費：買二手房稅1、購買二手房契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）買二手房稅2、購買二手房交易費：3元/平方米。買二手房稅3、購買二手房測繪費：按各區實際規定。買二手房稅4、購買二手房權屬登記費及取證費：按各區實際規定，通常情況是在200元內。以上價格整合自網路，請自行核實，實際價格以購買時為准”，

你好二手房首付計算式:淨首付款=實際交價-客戶貸款額(淨首付款:包括家稅費介服務傭金首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首貸款額度達80%)貸款額估算式用合同價×85%預估致評估價格二手房貸款群占主力軍金融理財師給借款指申請二手房貸款八注意事項:注意事項:評估價與高貸款額申請二手房貸款銀行般先房產進行評估評估值般低於其市值銀行放貸採用合同價評估價取原則取兩者間低值乘貸款數即房產高貸款額度注意事項二:竣工代與貸款限偉嘉安捷理財師王文斌介紹房產證竣工代通容易借款忽略其實銀行審批貸款程通竣工代作影響借款申請貸款限主要條件數銀行目前政策房齡+貸款限≤35例某房屋竣工代1994目前房齡15所貸款限20(即35-15)買賣二手房定金交納前四檢查農業銀行二手房按揭貸款

辦理流程：1、簽署二手房買賣協定，付清首付款或辦理資金託管協議;2、攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請表;3、銀行進行房貸貸款審批;4、銀行放款至託管中心;5、辦理產權過戶等相關手續;希望我的回答能夠幫到你

新加坡城二手房房價：戶型：4室2廳2衛 77 萬 5133元/㎡ 4室(150.00㎡) 戶型：3室2廳2衛 76 萬 5723元/㎡ 3室(132.8㎡)價格來源於網路，僅供參考。