商住兩用房出租合同注意事項有哪些

房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的相關事情達成協議有這些：第一條房屋基本情況甲方依罰將___________________________________________________轉租給乙方.第二條房屋權屬問題甲方保證已依法取得對該房屋的轉租權，如甲方未取得該房屋的轉租權致使本合同無效或解除的，甲方應承擔違約責任。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自年月日至年月日。（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前十日向甲方提出續租請求，征得同意後甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。第五條租金(一)租金標準：元人民幣/月，租賃期內該房屋乙方承租部分租金不變。如房屋所有權人上漲租金由甲方負責。第六條合同保證金（一）甲乙雙方簽訂本合同時，乙方向甲方支付保證金_______元人民幣（二）租賃期滿或合同解除後，房屋租賃保證金應如數返還乙方。第七條其他費用租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：（一）乙方承擔_________________費用。甲方應保存並向乙方出示相關繳費憑據。（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。第八條房屋的交付及返還（一）交付：合同期滿乙方未續租的，應向甲方交付所承租房屋。（二）返還：租賃期滿或合同解除後，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。第九條轉租（一）甲方認可，乙方可不經甲方同意在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人，轉租過程中取租賃合同租賃合同格式租賃合同關注事項住房租賃合同廠房出租合同2得的轉讓費等一切費用歸乙方所有。（二）乙方轉租該房屋，甲方有義務與接受轉租方重新訂立書面轉租合同，但不得收取費用.第十條合同的解除（一）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷範圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。2、不承擔維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：1、擅自改變該房屋用途的。2、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。3、使用該房屋從事違法活動的。第十三條違約責任（一）租賃期內，甲方不得擅自提前收回該房屋，否則應將已收取的租金餘額退還乙方並向乙方支付違約金壹千元。（二）租賃期內，乙方擅自解除合同的，甲方有權沒收乙方交納的租賃保證金。（三）關於資金的退還，如有一方拖延歸還資金，每日將收取應歸還資金的百分之一的滯納金第十四條合同爭議的解決辦法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，可依法向有管轄權人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協定申請仲裁。第十六條其他本合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章：證照號碼：證照號碼：電話：電話：

裝修有三種方式，全包、半包和清包。現在的上班族一般都採用半包的裝修方式。省心省力，又能有自己的主見，購買自己喜歡的主材。 【裝修半包】介於清包和半包之間的一種方式，施工方負責施工和輔料的採購，主料由業主採購。 優點：半包的靈活性是比較大的，價值較高的主料自己採購可以控制費用的大頭，種類煩雜價值較低的輔料業主不容易搞得清，由施工方採購比較省心點。 缺點：裝修過程中一旦缺料，裝修戶就要馬上就得去進料，如果材料不能按施工進度要求準時到位，這樣就容易耽誤工期。

大家都知道在裝修公司的選擇上是要很慎重的，可能很少人會知道簽訂裝修合同時候要注意哪些事項呢？很多業主往往就是在簽訂裝修合同時不夠謹慎，導致了產生了很多合同的糾紛，致使自己的利益受損。下面我就針對簽訂裝修合同注意事項和您做個分享，給您做個參考吧！ 1 工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。 2 付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格後交納35%，完工後交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右後，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的後期出了什麼問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。 3 保修條款：裝修的整個過程現在主要還是以手工現場製作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎品質問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。 4 水電費用：裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。 5 按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。 6監理和質檢到場時間和次數：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的品質尤為重要。監理和質檢，每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次，看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。 以上就是關於簽訂裝修合同時注意事項的分享，相信聰明的您一定已經有了一個大概的瞭解，在以後簽訂裝修合同時候不至於被裝修公司牽著鼻子走。您可以上網下載一份專業的裝修合同範本，針對自己的情況修改成自己的需要的合同。如果你覺得我的回答可以幫到您的話，別忘記給個採納呢！

想要在半包裝修中不被不良裝飾公司和“遊擊隊”的陷阱算計，那就要清楚地掌握半包裝修應該包含哪些內容，什麼地方容易出現陷阱，然後照章辦事。半包裝修包括4大部分，分別為：基礎工程、裝修造型、水電路改造、施工輔材，每個部分內還會包含若干小項。　一、基礎工程——盯緊牆面屋頂 基礎工程部分的牆面、屋頂施工中常會被設計消費陷阱。按照正常的程式，裝修人員進場前要對房屋進行檢查，基礎工程部分的重點是牆體、屋頂是否存在傾斜度、不夠平整等問題。如果存在，則需要進行牆面、屋頂找平施工。此外，在地面鋪設地板時也存在進行地面找平施工的可能。 按照正規流程，半包裝修合同中會明確體現以下內容，並在預算中列出明細。內容包括：牆體、屋頂、地面施工前情況；是否需要進行改造、加工；哪些部分需要進行防水、瓷磚鋪貼、地板鋪設；二手房牆體鋪設繃帶、掛網處理。而不良裝修公司和“遊擊隊”，通常會在裝修前隱瞞屋頂、牆體存在的問題，從而降低報價吸引消費者。在簽訂合同受到部分合同款後，提出這些問題進行再次收費。二、造型設計——謹防漫天要價 據瞭解，裝修造型設計部分也是陷阱頻出的環節。由於存在設計費用，無法像其他部分一樣根據材料、工時簡單的累加。業內專家表示：“在這階段防止陷阱的最好方法就是要求裝修公司列出造型費用明細，並且出示標準的施工圖紙。此外，還要在合同中約定計量單位、單價、材質等。根據圖紙和這些標準，消費者可以明確地瞭解施工材料以及用料數量。”　三、水電改造——當心以次充好 水電路改造是裝修中至關重要的部分，所用材料品質如何、施工是否標準都將直接影響到房屋幾年甚至幾十年內的使用品質。不良裝飾公司和“遊擊隊”經常通過以次充好、調換施工材料的方式坑害消費者。水電路改造的材質差價非常大，100㎡左右的房間，通過以次充好的方法，可獲幾千元的利益。　四、施工輔料——一個都不能少 在半包裝修中，最大的陷阱往往就在施工輔材上。按照規定，半包合同的最終報價應該涵蓋所有施工輔材，但消費者往往對哪些屬於輔材範圍瞭解得並不清楚。“把屬於半包範圍的輔材說成屬於自費的主材，是他們慣用的手段。這種指鹿為馬的方法，可以賺取幾千元甚至近萬元的‘黑金’。”專家指出。以上就是關於半包裝修合同注意事項的分享，希望對你有一定的參考作用！值得注意的是，半包裝修並不一定省錢，只有做好了一個詳細的家裝規劃，合理的排兵佈局，參透裝修前需要瞭解的問題，而不是盲目的借題發揮。滿意請點個贊，親的肯定是我最大的動力！

在家庭裝修的整個過程中，簽合同應該說是最為重要的一步。每年有大量的家庭裝修糾紛產生于合同填寫不規範。裝修公司選擇不好也是很嚴重的一件事，所以選擇裝修公司時一定要選擇比較有名氣的，那麼簽訂房屋裝修合同注意事項有哪些呢？1.在許多時候，人們在房屋裝修上都會進行一個口頭的協定，如今的口頭協定並不起多大的作用，更沒有法律的護，為了以免後期糾紛，房屋裝修合同專案與內容一定要詳細寫明。 2.房屋裝修合同注意事項之工期約定；許多的裝修公司為了保險，將會把工期約延遲十多天，那麼如果你急需入住，將其在簽訂時與設計商榷此條款。 3.房屋裝修合同注意事項之付款方式：一般情況下，裝修合同中約定首付為60%，木工驗收合格之後交納35%，完工後再交納5%，以這樣的付款形式，工期過了一半左右，已向裝飾公司交了95%左右的費用了，後期如出現問題，就很難在錢上制約其裝飾公司，所以，在房屋裝修合同中，建議將首付壓到30%，中期交納30%。 4.房屋裝修合同注意事項之中期款：一般中期款付款的時間，只是簡單的標明了：木工收口、工程過半。但多項目交叉作業住住被我們所忽略，正規的中期過半是廚衛牆、地磚、吊頂完工；木器製作完工；還有牆面找平與電改造完工。5.當然對於房屋裝修所包括著很多細節的處理，這也不是房屋裝修合同中所能解決的問題，所以在房屋裝修過程中，我們自己也應多次到場，進行查看，看看現場施工結果是否與設計師所設計的相符合。在簽訂合同的時候一定要細心，有些細節方面的不能遺漏了。這邊友情提示一下：一般裝飾公司對工程的保修期，從二年到五年不等，所以要盡可能選擇保修期長一點的公司。還有就是可以根據實際情況對工程概況、違約責任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，並盡可能保障自身的合法、合理利益。