買房交定金有哪些注意事項？

買房子付首付有哪些注意事項:簽定合同時，買房交首付注意事項有以下方面：一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。六、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。七、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

買房交定金注意事項 (1)定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效; (4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

買房對於有些人來說是人生中的大事，所以要謹慎，有些時候由於對某些相關事項的不瞭解造成很多麻煩，那麼買房交定金有哪些注意事項呢？1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房，開發商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房品質保證書。3、你的房款是直接支付給開發商的，如果你覺得想留下痕跡為以後有糾紛做鋪墊的，就向開發商要銀行帳戶，直接劃入開發商帳戶，自己留好存根，在備註裡注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發商的，開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給你。很高興為你解答，以上內容僅供參考，感覺如何，有沒有漲知識呀，希望對你有所幫助。

品質好的話3年內不會有一套漏水，品質差點3年內1-2套稍微漏點，品質再差點，估計你就不用考慮買不買了，我絕對不會買，如果三年內漏水，那也不是不可能。。。你可以多注意房頂上的瓦片，鋪的怎麼樣，有必要的話，你也可以上房頂撒水試驗，如果下雨天去看看就更好了，切忌，買房要多去2次，一次雨天去，看看防潮防漏現象，一次晚上去，看看夜間照明和隔音，噪音問題。

一、首先看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規範的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入並要對合同進行公證，確認其法律效力。 二、使用規範的合同文本。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行完全平等的協商。 三、查驗有關證明文件。買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業執照和房地產開發企事業資質證書，要注意這些證照檔的單位名稱是否一致。 四、買期房要注意建築面積的約定。購房者在建築面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據有關法規，建築面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建築面積不足預售面積合同約定的，開發商應將建築面積減少部分的價款退還購房者。 五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 六、簽約時要注意房屋品質問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容。並將質保書作為合同的附件。 七、簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。 八、注意合同文本中補充協定的內容。補充協議通常由開發商起草，購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。 九、注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;品質不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。