哪些購房合同是簽了房還能退和無效的？

題主好，關於房屋買賣的規定：1、沒有房產證就屬於違法建築，不受法律保護，因此假如政府要求拆除是符合規定的；2、你可以要求賣你房子的老師退還購房款並賠償相關的損失，由於所出售的房產術語違法建築，你們之間的合同是無效的。

購房合同是兩個人名字，假如沒有另一個人的委託書，不能單獨賣房子，一個人簽的合同無效。購房合同是依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業在平等、自願、商榷確定的基礎上就買賣商品房達成的協議。房屋買賣是指買賣雙方當事人約定賣方轉移房屋所有權給買方，買方支付房屋價金。

二手房買賣注意事項有哪些具體如下：1、出售的房產產權是否齊備2、產權情況是否清晰、完整3、產權人是否都能到場簽約過戶，如果是代理人應有委託書。4、買方的身份證明要明確5、購房定金的最好選擇監管6、購房款最好選擇監管7、交易稅費的承擔方式要明確8、如果是已裝修好的二手房，最好要有電子檔案作為交接依據。9、房產的設備設施要交驗清楚。10、戶口一定要遷出。

外國人買房有兩個問題要解決1、購房合同是否能備案？2、銀行是否能給他貸款？對於不動產的買賣，合同只有在相關部門登記備案才受法律保護。對於以上兩個問題，直接交給開發商處理，問開發商購房合同能否備案？還有銀行能否做按揭？如果能要提供什麼資料？首付要付幾成？解決了這兩個問題，其他都沒什麼限制了。

（一）產權主體有問題，合同無效。 （二）房產分離出賣，合同無效。 （三）非法轉讓，合同無效。