房改房有哪些特點？

題主好，房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優惠。由於房改房的特點引起房改房的轉讓和交易都要受到限制，房改房的分割有一定的特殊性。假如以成本價或標準價作為分割爭議房產的依據，全部優惠政策都由得房者享受，這也是不公平的。由此看來對於房改房價值的確定，通常參照現行市場價作為分割標準。司法實踐中，對於處理房改房的分割，通常按照以下幾個原則處理：(1)夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協商的結果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協商確定，協商的內容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補償給另一方相應的房款數額等。(2)一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的，法院可以委託評估機構對房屋進行評估，以評估後的房屋價值作為分割的依據，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。

你好，不限購的 開發商們打著“不限購”口號出售的商住兩用房吸引購房者的眼球。 市場人士認為，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費高、貸款利率高， 而隨著供應過剩的情況，投資回報也並不如人意，提醒消費者要理性選擇。 購買商住兩用房最不划算的就是多繳納出的各種稅費。 除水、電、物業費遠遠高於普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營業稅，20%的個人所得稅。一套價值100萬的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬元。 個人購買商住兩用商品房，無論是自住還是出租都需要精細的算好賬。

近年來，隨著城鎮住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，並且這些住房已經開始進入二級市場，那麼這種房改房能買嗎？房改房政策中有規定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？ 房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，瞭解下房改房政策，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。 這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一 般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據瞭解，並非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。 很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

日本風格裝修的特點： 特點一：和式風格。和式風格的主要特徵就是具有濃厚的日本民族特色，而且線條清晰，一般佈置優雅的木格拉門和地台。這種和式格局裝修所用的材料，從頂面到地面都是使用最天然、樸實的材料。這種和式格局佈置有著一種獨特的魅力，可以表現出平和的意境。 特點二：自然和親切。在日式玄關的設計當中，一般使用比較淡雅自然的色彩，而且是淺色系色調運用得比較多，比如，用到日式印花的牆紙、清爽乾淨的牆面和素淨的傢俱搭配等，經常帶著濃濃的自然風情在其中，所以，顯得很是和諧自然。 特點三：選用材料。日式裝修選用材料上特別注重自然質感，這或許是日式裝修歷史悠久的緣故。也就是說，在傳統的日式裝修風格中，特別強調和大自然巧妙地融為一體。

日系風格家裝的特點：1，和式風格。和式風格的主要特徵就是具有濃厚的日本民族特色，而且線條清晰，一般佈置優雅的木格拉門和地台。這種和式格局裝修所用的材料，從頂面到地面都是使用最天然、樸實的材料。這種和式格局佈置有著一種獨特的魅力，可以表現出平和的意境。一般來說，和式風格與歐美的裝飾風格來作比較，有著很大的不同，和式風格很少，甚至是不使用金屬，而一般多採用原木、席和竹等，儘量保持這些材料原有的色澤，不加任何修飾。2，自然和親切。在日式玄關的設計當中，一般使用比較淡雅自然的色彩，而且是淺色系色調運用得比較多，比如，用到日式印花的牆紙、清爽乾淨的牆面和素淨的傢俱搭配等，經常帶著濃濃的自然風情在其中，所以，顯得很是和諧自然。