首次購房優惠政策有哪些？有哪些值得注意的呢

首次購房優惠政策如下: 1、首付款比例30%,是最低的。 2、貸款利率原來可以打折,但是現在是基準利率,不上浮。 3、個人購買90平米以下住房契稅減按1%徵收。 4、其他優惠就要看你當地政策,應該沒什麼了。 商品房實際建築面積由房地產管理部門最終核實確定，所以交房時按照實際面積積算也是對消費者負責的表現。契稅政策以開票時間為准，因為稅務部門根據票據徵稅。所以明年拿房時能否享受這種退稅政策，要看這項政策實施的時限。

首次購房優惠政策如下:1、首付款比例30%,是最低的。2、貸款利率原來可以打折,但是現在是基準利率,不上浮。3、個人購買90平米以下住房契稅減按1%徵收。4、其他優惠就要看你當地政策,應該沒什麼了。

1、法定免稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅： (1)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%； (2)因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。 2、因城市規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，經稅務機關審核，免征土地增值稅。 國稅發〔2006〕31號：關於因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，納稅人自行轉讓房地產的征免稅問題。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第四款所稱：因“城市實施規劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業污染、擾民（指產生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷的情況；因“國家建設的需要”而搬遷，是指因實施國務院、省級人民政府、國務院有關部委批准的建設專案而進行搬遷的情況。 3、《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48號） 一、關於以房地產投資、聯營的征免稅問題 對於以房地產進行投資、聯營，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。（但對以房地產作價入股，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，或是對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。參見財稅〔2006〕21號） 二、關於合作建房的征免稅問題 對於一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成後按比例分房自用的，暫免徵收土地增值稅；建成後轉讓的，應徵收土地增值稅。 三、關於企業兼併轉讓房地產的征免稅問題 在企業兼併中，對被兼併企業將房地產轉讓到兼併企業中的，暫免徵收土地增值稅。 五、關於個人互換住房的征免稅問題 對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免征土地增值稅。 4、從2008年11月1日起，對居民個人轉讓住房一律免征土地增值稅。（財稅[2008]137號） 5、加計扣除：對從事房地產開發的納稅人，可以取得土地使用權所支付的金額，與房地產開發成本計算的金額之和，按稅務機關規定的加計扣除標準計算扣除。 6、《財政部國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》 （財稅[2006]21號） 一、關於納稅人建造普通標準住宅出售和居民個人轉讓普通住宅的征免稅問題 《條例》第八條中“普通標準住宅”和《財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）第三條中“普通住宅”的認定，一律按各省、自治區、直轄市人民政府根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）制定並對社會公佈的“中小套型、中低價位普通住房”的標準執行。納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應分別核算土地增值額。 在本檔發佈之日前已向房地產所在地地方稅務機關提出免稅申請，並經稅務機關按各省、自治區、直轄市人民政府原來確定的普通標準住宅的標準審核確定，免征土地增值稅的普通標準住宅，不做追溯調整。 五、關於以房地產進行投資或聯營的征免稅問題 對於以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]048號）第

您好，現在已經沒有7折首次購房房貸優惠政策了，一般現在都是85折優惠，有的銀行，比如中行已經把首套利率調到基準利率了。

我前幾年買了房，對這個還是有一定的瞭解的，我這裡就給你簡單的介紹下。自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低於當地平均水準，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。享受首套房優惠政策，須滿足以下三個條件：2008年11月2日後購買的住房；房子屬於普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；房產登記人屬於首次購房。夫妻一方有商品房房產，則不能享受首套房優惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產，則不屬於商品房範疇。關於首套房優惠政策就說這麼多，希望可以幫到您，祝您生活愉快！