房屋抵押貸款多少年到期？要怎麼計算

這個要看你滿不滿足他們的條件的，平安銀行申請二次抵押貸款的條件：１、一次抵押貸款未貸滿七成的房子；２、申請二次抵押貸款需要房子有尾款；３、二次抵押貸款大房齡限制在２８年以內；４、房屋面積沒有限制，只要是私產房即可。

個人如何貸款買房有哪些貸款方式哪種方式貸款方式最划算住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，並且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同一個時間段裡，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

房地產銀行按揭流程1、房地產向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對房地產開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營問題、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協定；3、購房人與房地產簽訂《商品房買賣合同》，並依照合同要求，付清所需首付房款；4、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款帳戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人帳戶中自動扣收，到期全部結清5、貸款歸還後，貸款行註銷抵押物，並退還給客戶

住宅首付款通常在20——30%，主要依據是你房子面積大小和開發商的推廣策略，通常90平米以內的首付款低些，20%，這裡教你一個常用的方法：比如房子100平米，每平方8000元，那麼房款就是80萬。按照30%的首付款，由於銀行貸款到萬位，方便計算，計算方法是：80萬*70%=56萬，（這裡都是整數看不出來差別，不過步驟都一樣），首付款=80萬-56萬=24萬。

現在的銀行貸款年限正常情況下是1到10年，貸款時間越短利率越低，比如一年的抵押期限的銀行貸款利率為6.10%，而五年以上的貸款期限的貸款利率為7.05%，中間差別可見很大。 當然是借款人的年齡，現在很多商業銀行都喜歡資質好的客戶，不過有時候資質再好也是需要考慮年齡問題的，現在銀行能貸的最高年齡為男性借款人的年齡小於或等於60，女性借款人的年齡小於或等於55。亦或者十年貸款期限可迴圈最高三次。 ??當然銀行貸款年限長與月供也有著最直接的關係，貸款年限長每月還款壓力小，就好比同樣一個客戶在銀行貸款10萬元，一年期限每月還款額為8632.4元。十年的貸款期限每月還款額度為1163元，當很多人面臨這個問題的時候雖然差著3萬多的利息礙於月供還款的壓力很多人還是選擇年限長的銀行貸款。 ??房屋的價格總得來說還是比較穩定的，這也說明了為什麼銀行更喜歡操作銀行抵押貸款的問題。房屋建設年代比較老的房產做的抵押貸款年限也不會很長，銀行貸款一般將抵押的房產建設時期控制在二十年以內。