買的二手房，因房產原本存在違約交樓問題，作為二手房業主，有權起訴開發商嗎？有誰清楚？

一、新房貸款容易，二手房貸款較難新房無論是公積金貸還是商貸，通常都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。出於規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。二、新房比二手房稅費便宜很多買新房通常只需要繳納契稅，其它開發商會搞定。契稅收取標準與二手房相同。相較新房，二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、仲介費等。而且呢，本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。三、買新房交易流程簡單買新房流程很簡單，基本上你帶足材料去售樓處就行了，其它開發商都會幫忙處理好。二手房則麻煩得多，包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟，每個環節都有大坑小坑無數，就像看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。不過，一旦確定購買，二手房交易過戶手續就快得多，一次性付款1天就能搞定，新房由簽約至領取房產證的時間最少需一年時間。四、新房新二手房舊二手房外觀陳舊，內部設計也不是那麼合理，社區環境相對較差，居住品質會降低。陳舊還會產生一定的維修費用，實際購房成本增高。新房設施配套都是全新的，沒有經過磨損，功能齊全。買二手房的理由

第一，對於您超出房屋面積的付款問題，如果開發商不按照以下規定要求您支付價款，您可以拒絕： 根據最高人民法院的司法解釋， 1，面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。 2，買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。第二，對於超出房屋面積部分的付款時間，根據你現在提供的內容，無法確定明確的付款時間。雙方在合同中大概的寫了逾期付款計算方式，但是逾期的應付款時間，這一起算點並未確定。 第三，如果開發商不同意按照前述內容履行過戶等手續，建議委託律師起訴開發商。

木地板的話是包安裝的，瓷磚的話那肯定是不包安裝了，貼瓷磚的話要買水泥，沙，還要找工人，平均每平米的價格應該在50元左右（不包含瓷磚。，）

房子是夠滿五年，只涉及到營業稅和個人所得稅的收取，其他稅費不變。房子未滿5年，全額徵收營業稅，滿5年就免征。個人所得稅也一樣。

你的衛生間是真的很小呢，浴缸肯定是沒法做了，接下來我們來看看如何讓小衛生間大變身吧。小戶型衛生間裝修攻略一、衛生間本來空間就小，所以儘量不要安裝柱盆，這是因為拄盆下面的柱體所占空間幾乎無法利用，這時候可以直接買個小一點的浴室櫃+洗面盆一體的浴室櫃。這樣衛生間裡一些使用週期較長的物品也有了妥善的存放地兒。小戶型衛生間裝修攻略二、選用價廉物美的國產瓷磚以我們現有的條件，那些進口的高檔瓷磚花費大，倒不如使用幾十元一平米的國產瓷磚。因為衛生間比較小，可選用豎條紋理的瓷磚，這樣浴室的空間看起來可以大一點。小戶型衛生間裝修攻略三、小衛生間更要合理佈局如果想要幹濕分離的話，建議自己隔淋浴間，不要買現成的淋浴房了，因為淋浴房通常面積比較大，又不好清潔啊，不適合小衛生間。小戶型衛生間裝修攻略四、裝修材料必須自己購買最好不要委託裝修公司全部包辦。裝修是個費時費力的活，千萬不要為了一時省事讓裝修公司鑽了空子。如果是請普通裝修隊的話，也一定要親自監工。上面這四點也是我的裝修經驗的分享，你也上網搜索一些小戶型衛生間裝修的效果圖，會更加直觀一些的。